EBC地產王
央行打炒房陸續祭出信用管制,但又提供新青安優貸,胡蘿蔔與棍子齊下衍生亂象,近期傳出部分銀行放款滿水位,導致申貸困難影響剛簽約或即將交屋者的權益,就有民眾擔心衍生金融風暴,不過專家觀察房市現況,直言「應該不至於發生」。
民眾在PTT發文表示,由於全民瘋炒房,很多投資人狂開槓桿,直接頂到72-2水位,導致央行出手打房,但從歷史經驗可以得知,很多金融風暴都以房地產為引信才點燃,例如次貸危機、中國房地產泡沫等事件,好奇「這波房市危機會演變成台灣金融風暴嗎」?
![房市示意圖/東森財經新聞張琬聆攝](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzYwMjYxM25ld3M,/7a62019790554518_1200x675.jpg/qs/r=16888)
文章引發熱議,但網友普遍都不擔心衍生金融風暴,還表示「怎麼可能讓火車頭倒,演個幾天戲就怕了?」、「不會啊,建商頂多屯著等好價,餘屋稅率不高」、「不會,因為只有槓桿開爆的會死,也許還有一點呆帳」、「等你看到這問題的那一刻就會爆,現在你都看到問題了」、「頭期款繳不出來的這些人,應該也影響不了股市,怎麼爆?」
針對原PO的疑慮,全向科技房產中心總監陳傑鳴指出,銀行房貸滿水位引發的問題,包括民眾買房違約等現象如果一直持續,長遠來看確實可能引發金融風暴,「但台灣不至於發生這種情況,畢竟問題已經獲得關注,政府也不樂見經濟崩壞,短期內應該也不會有太多貸款失敗出現的斷頭潮。」
陳傑鳴表示,台灣近年房價維持高檔,住宅交易基本都賺錢,即使搭上這波銀行限貸令,賣房仍可填補資金缺口,不至有太大風險,再者建商也會提供公司貸,短期內仍可供應市場需求,不太容易出現大量斷頭戶,「估計這波影響只是讓房市買氣稍微收斂,政府如同拉韁繩,察覺情況不對就會調整政策,不至於演變成金融風暴。」
他透露,目前房市買氣已有降溫,這波銀行限貸令影響偏向短期,預估會讓過去房價大幅攀升的情況走向緩和,但對購屋族不會有太大差別,尤其剛性需求仍有公司貸可以運用,影養程度應該還好。
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