好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
去年8月新青安優惠房貸政策,為房市添入柴火,業界更看準今年總統大選後,房市已無利空政策,且逢台股大好也帶動預售屋、中古屋全面上漲。直至7月,坊間陸續傳出買房貸款必須排撥,甚至有銀行不收件,如今央行要求銀行在9月6日前提出「不動產貸款具體量化改善方案」,可謂鬼月房市最強利空。
今年初不動產業者多認同,全年房市都會相當蓬勃,且價量齊揚到年底。國泰房地產指數今年第一季全國可能成交價指數季增率1.39%、年增率6.19%,第二季可能成交價指數更是季漲6.7%、年增率7.05%。
![街景。圖/好房網News資料照](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzU5MjUzOW5ld3M,/42266b471a176143_1280x934.jpg/qs/w=1200&h=1200&r=16888)
在股市蓬勃、資金氾濫以及打炒房政策告一段落後,許多人看好單季就能漲6.7%,也紛紛投入搶房。不過,伴隨近日坊間傳出買房難貸款,甚至有準備交屋的人也碰上跑多家銀行,都沒辦法貸款的窘境。
央行21日證實,央行總裁楊金龍已分別與34家國銀高層座談,要求銀行自主管理不動產貸款總量,避免不動產貸款集中度飆升,並在最晚9月6日前,提出未來一年的房貸控管計畫。
由於9月19日央行將舉行第三季理監事會議,這段期間將強碰鬼月後的928房市強銷期,是否會讓該檔期銷售買氣被消失?畢竟7月中旬台股震盪加上8月初股災,也有傳出有預售買方擔憂買在房價最高點,直接解約退戶。
目前一派業界人士認為,央行不動產限縮令恐雷聲大雨點小,現在只是讓子彈飛一下,加上現在買預售屋工期4、5年,但蓋好時可能已鬆綁。馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,「房市短期兵荒馬亂難免,但反轉機率不高」。
何世昌提到,畢竟銀行可能的因應措施,包括一般貸款和土建融審核時間拉得越長,可以有效壓抑不動產放款比率,此外,企業貸款、消費性貸款量衝得越大,不動產放款比率相對就會下降,下半年可能信貸會更好借,利率更甜;再者就是銀行以高利活存或定存吸收存款。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,目前預售市場僅限於要交屋的物件受到影響,其餘正在銷售新案則未受波及,還傳出不少新案將開出區域高價,928檔期仍可期待,尤其央行當前的大動作,反可能讓下月理監事會議不會有其他打炒房政策推出。
他提到,至於不動產限縮令無法抑制預售案熱況,是否央行9月改針對建商出招,尤其在6月時也曾傳出央行有意在建商與銀行間貸款往來查核,是否建商銀彈多才造就公司貸、低首付的銷售方式,倒也可做觀察。