好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
國泰金控發布8月國民經濟信心調查結果,受到美國衰退擔憂、地緣政治風險升溫、金融市場大幅波動影響,景氣現況樂觀指數由7月的21.1大幅走低至3,為連續2個月上揚後首度回落,大額消費意願指數、耐久財消費意願指數也同步走降。房市部分,買賣房意願皆減少,買房意願下降至-44.8,賣房意願指數小幅走低至11.2。
該調查顯示,民眾對2024年經濟成長率預估,59%認為會在3%以上;88%認為今年通貨膨脹率會高於2%,整體而言,民眾對今年經濟成長率及通膨預期同步微降。股市部分,因國際股市震盪走低,本月台股的樂觀指數大幅下降至5.3。
![房市、街景。圖/好房網News資料照](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzU5NzMzNG5ld3M,/a2bd2dc804a243d3_1280x939.jpg/qs/w=1200&h=1200&r=16888)
至於民眾對未來半年持有外幣的看法,36.3%最想增持美元,23.3%想買日圓,2.4%會持有歐元;增持目的包括31.7%為出國旅遊,20.2%想賺外幣波動匯差,17.3%則為了投資海外股債不動產等資產,30.8%則無特別目的。
不動產部分,該調查指出,房屋稅差別稅率2.0方案於7月正式上路後,買賣房意願皆減少,買房意願由7月的-41.1下降至-44.8,賣房意願指數則由7月的11.7,小幅走低至11.2。
![2024年8月國民經濟信心調查結果。圖/國泰金控提供](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzYwMDQ1OG5ld3M,/d779d5add0054240_1280x1146.png/qs/w=1200&h=1200&r=16888)
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,除了新版囤房稅上路外,近期不少利空消息傳出,包括股市資金不比上半年穩健充沛、美國大選影響資金不敢躁進、銀行房貸放款滿水位,以及9月的央行理監事會議有無新的打房舉措等,民眾對於買房感受度上自然會受到影響。
不過他提醒,調查結果得注意,真正會出手購屋與觀望者的態度大不同,尤其不立即受到房貸狀況影響的預售市場,現階段仍然走強,只是因為不少新案結案或進入尾聲,還有建商銷控上並不願強勢完銷,保留後續價格賣更高的空間。
加上民俗月影響,讓近期賞屋、成交量體稍降,但只要一推出新案則又見熱況,陳炳辰建議,民眾要多觀察實際房市情況,以免錯估形勢。