好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
長期精準掌握房市趨勢的高源不動產估價師事務所所長陳碧源,先前就點出新青安與房地合一稅2.0的矛盾,以及台灣房市「蛛網理論」早期被政府打破後,造就現今房地產「隨時買、隨便買、不要賣」點石成金的特性。如今央行要關掉不動產資金放款水龍頭,他也推估未來房市將產生變化。
陳碧源說,台灣歷次房地產價格的下跌,都是建構在政府的「土建管」規定,或者徹底關水龍頭即放貸成數,從而影響供需情況。他過往一直提醒,容易取得的低廉資金成本與建商貨源歸邊,都是讓房價能繼續拱高的原因。
![房市、街景。圖/好房網News資料照](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzU4ODE1MG5ld3M,/45666ac76555156b_1280x877.jpg/qs/w=1200&h=1200&r=16888)
尤其房地產價格上漲,除了通膨加上經濟成長率導致名目價格變動外,某種程度建構在市場參與者的「自證預言」之上,導致某些地區出現上帝也瘋狂的超漲現象,央行也透過關水龍頭的方式,也能順勢把這個膿包擠掉。
陳碧源提出央行應關注的面向,像是銀行法第72條之2以及不動產放款佔比,是土建融和購屋房貸共用30%存放比,央行應儘早嚴格監管建商購地放貸的佔比額度,以及土建融、餘屋貸款額度佔比。
一來能降低放貸風險以及及避免遲不交屋,導致新屋供給不足,以及隨之而來的放貸過度集中。二來避免建築土建融額度過高,損及一般自住住宅購屋貸款額度,特別是首購族的購屋貸款額度。
三來應該嚴格審核銀行的購地貸款估價報告書,避免建商「超高價掃地」,將成本轉嫁給未來的購屋者,無形中也奠高購屋成本及房價。
透過設置上面防火牆,這樣才不會讓過多樂觀看待自己的資金能力及償債能力的人,紛紛跳入未來的償債陷井,導致未來的金融環境及不動產市場,處於高度不安定性中。