好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
近期包括新青安房貸鬆綁可排除在銀行法第72條之2之外，央行也放寬換屋族「先買後賣」的切結期限，從12個月調整至18個月，另一方面，台銀的房貸收支比審核基準，也由200％降至180％，上述鬆綁皆可望讓自住購屋者能順利貸款。接下來則是18日的第三季央行理監事會議，外界都在關注是否也會有所鬆綁。
馨傳不動產智庫執行長何世昌提到，今年因關稅戰因素干擾，導致企業貸款意願低迷，企業放款所增加的量能較為有限，再加上消費性貸款也衝不太上去（消費性放款量過大可能影響資本適足率），銀行只能嚴格管控不動產款額度來抑制不動產放款集中度，以致於市場出現「房貸荒」。
寶和建設執行副總王董騏指出，市場普遍認為，就算鬆綁第七波信用管制，央行仍會盯緊不動產放款集中度及不動產放款總量管制，以目前不動產放款集中度水位維持36％至37%左右，央行不可能真的打開大水位讓資金進入市場。
台中市建築經營協會理事長楊志鵬表示，民國110年至117年這八年的新屋產出將達102萬戶房屋，供給量龐大，未來三年半將有47萬戶新屋產出，每戶平均房貸以1200萬元計算，額度需要5.64兆元，所有銀行72之2的額度縱然都可貸放到30%上限，也僅剩2.56兆額度，還差3兆，若以28.5%為上限，可貸額度更僅剩1.8兆，差3.8兆。
楊志鵬說，數量龐大的房屋得不到房貸或是貸款成數很少時，會使得賣壓湧現、房價崩跌，當房價低於貸款額就容易引發次貸風暴，而次貸風暴不是只有新青安貸款而已，其他房貸也會產出。
王董騏認為，雖然危老、都更等改建融資需求雖被排除在銀行法第72之2條限制外，但仍會受到總量管制影響的疑慮。以目前成本提高帶動房價上漲，不動產放款集中度將不可避免地會不斷提高，央行或可比照美國、英國、澳洲經驗，適度放寬不動產放款集中度的比例，避免房市資金受到大幅限制。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，央行最關注的，就是希望不動產放款集中度能降到36％或36.5％以下，因為擔憂步向日本資產泡沫破裂的後塵，若用這個角度來解讀，央行是很難輕易鬆綁第七波選擇性信用管制。
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民指出，今年台灣超額儲蓄提升至4.79兆，創下歷史新高，加上不動產逾放比極低，台灣人普遍對房地產都有高度信心，若央行第七波管控有所鬆綁，房價可能「春風吹又生」，勢必會再蠢蠢欲動。
