好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，8月燈號依然是衰退的黃藍燈，分數下滑至35.4分，為今年的第6顆黃藍燈，分數更是2021年8月以來新低，而8月分數下滑主因包括預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數指標下降，不過，成交組數、待售建案數、議價率指標仍持平。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，8月底進入民俗月，近期的新青安、換屋切結期延長等利多，以及央行有無新的房市決策都落在9月，使得8月顯得青黃不接，利空氛圍揮之不去，美國關稅政策也正式上路，資金沒有前進房地產條件。
需求面的追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數降至10.5組與0.6組，其中成交組數的分數已為最低區間，低無可低；僅以零星指標案、新開案還有單周20、30組的賞屋量，否則10多組已為佳績，而出現「單周掛蛋」的紀錄仍過半，買盤明顯打消進場念頭，不乏跑單姊姊放無薪假，收入相比過去大幅縮水。
供給面亦相當難看，8月的預售物件推案量僅300多億元，較7月砍半，同樣是疫情階段才見的慘況，40億元推案量已稱指標，僅北士科1新案符合，其餘北台灣也僅4案各有20多億元的量體。新成屋戶數僅100戶，也反應出成屋貸款不易的硬傷，建商自然不願觸碰。
待售建案數量逼近1400案，比前月增20多案，銷況不佳去化困難。陳炳辰剖析，除了本為推案重鎮新北市、桃園市待售量最多外，新竹、宜蘭地區待售案亦走增，與台北市旗鼓相當，雖然不乏小案，但二線地帶的來客、成交組數少，如今又沒有外地投資客身影，成績自不理想，新舊案累積出待售壓力實不容小覷。
房價部分，第七波打炒房將屆滿一年，但開價與成交價依舊維持在1成以內。「住展風向球」也揭露，議價率整整一年的時間，每月分數持續「石化」在9.92分，這也顯示建商絲毫不願意在價格上有空間，沒有讓利換成交之下，「死魚盤」恐成為現在市況。
陳炳辰指出，如今新青安的舒緩策略將再強化價格堅守的條件，房價修正希望勢必落空，特別是符合首購概念的小宅案，單價漲勢蠢蠢欲動，尤其雙北市是否更多的單坪一兩百萬小宅，值得密切關注。
陳炳辰也預期928檔期狀況黯淡，尤其新青安、換屋切結期延長的激勵措施對於預售案效益不大，若央行第三季理監事會議未鬆綁銀行房貸業務集中度的問題且持續管控，房市仍是難以回溫，要見明朗則得觀察明年選舉情勢帶來其他利多的可能性。
