好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
受到銀行不動產放款趨近滿水位,多家銀行不收件,買房貸款也得等排撥,法拍市場也傳出,過往第一銀行、華南銀行、永豐銀行都有代墊款業務,如今只剩聯邦銀行有承作,但利率上調,預估法拍市場投標人數與拍定量都會下滑,價格部分仍待觀察。
鑫創資產總經理黃瑋諭表示,法拍屋必須7天內繳清尾款,因此許多投標人會找銀行代墊,後續再轉換一般房貸,一般來說,會由代墊款銀行承辦房貸,但如今多家銀行縮手,只剩聯邦銀行還有提供代墊款業務,轉換成房貸首房的利率就達3%。
![房市、萬華。圖/好房網News資料照](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzU4MzQ0M25ld3M,/0bf66a3514cdc994_1024x736.jpg/qs/w=1200&h=1200&r=16888)
104法拍網總經理籃茂山指出,代墊款銀行變少之後,相對投標人數也會變少,但目前只是減少投標熱絡度,所謂衝上拍、多組搶標,都會轉趨平實,短期內自住型投標者,也會偏向觀望。
不過,黃瑋諭認為,市場熱錢多,投標人甚至可能備足現金投標,因此短期內對價格影響有限,而法拍市場的增量,先行觀察指標就是一般成屋市場,若長期限貸衝擊價量,成屋市場房價有修正,法拍屋量體才可能增加。