好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
即便金龍海嘯衝擊去年9月以來的房市，但市場仍處於量縮、價格未大跌的態勢，且房貸違約率仍低，全國法拍市場在2024年第四季待標件數為5236件，較第三季的4877件，增加7.36％，成交率則由16.88%下滑至14.63%，平均加價率為9.51％，平均投標人數為2.55人。
根據寬頻房訊統計，2024年第四季全國法拍屋待標件數為5236件，回到去年第一、二季5千餘件的水平，但低於2023年第四季的6033件。受到央行第七波選擇性信用管制影響，去年第四季包括成交率、平均加價率與平均投標人數，都是全年最差的一季。
寬頻房訊發言人徐華辰分析，近年法拍案量本來就少，加上許多是協議分割、持分物件，第七波打炒房後則影響投標人的進場意願，過往銀行代墊款利率約5.7至6％，但如今甚至飆上6.3％。
他表示，加上銀行對名下第2戶的貸款限制，以及貸款排撥時間拉長等不確定性，過往法拍屋標下後7天繳清尾款、約1個月可完成過戶，進而轉為一般房貸，如今可能要多1至2個月才能轉一般房貸，等於付6％代墊款利率的時間至少翻了1倍，也影響投標意願。
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示，以進入拍賣前的估價階段，目前待拍案量僅增加2至3％，以中古市場會有5至10％的價格修正空間推算，今年中旬法拍屋釋出量體頂多增加約1成。
徐華辰提到，銀行3次催收、3個月後才會進入拍賣程序，預估第二季後待拍量體才會較明顯增加，但整體仍要觀察成屋市場跌價幅度，只是受限貸款緊縮影響，投標人數減少、加價意願降低，都是當前現況。
