好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
新供給持續加入市場,台北商辦租金的「房東市場」格局將受考驗。世邦魏理仕研究部主管李嘉玶6日指出,台北市平均商辦空置率預測將在2026年升至逾10%,並正式轉為房客市場,在此之前,無論新舊的高價大樓可能於2025下半年進入壓力測試階段。
2024年台北市中心優質辦公室淨去化量共計1萬3131坪,呈現近三年最高水平;去年第四季A辦及B辦平均租金分別為每坪3075元、每坪1917元,年成長1.2%、1.6%,主要可歸因於數棟新穎大樓持續吸引具升級需求的企業租戶遷入,且成交租金多高於市場平均水準。
然而世邦魏理仕研究部預估,台北市中心將分別於今、明兩年面臨3.8萬坪、10.1萬坪的新供給潮,2025年底整體平均空置率將走高至7.4%,在市場空置壓力加重的情況下,全年優質商辦平均租金成長率恐低於1%。
「A辦平均租金漲幅預估0.3%,可能是2008年金融海嘯以來最低的一年。」李嘉玶說,2025年最大的變數就是美國川普政府,目前企業對未來人力的預估上會稍微保守,甚至去年有一些租賃交易,例如醫藥業、金融業,因全球併購案或國外裁員,也影響到台灣的公司,進而減少辦公面積。
李嘉玶認為,在租金水準與去化速度中取得平衡,並在辦公室升級趨勢下同時鞏固現有租戶、爭取新進企業,將是未來數季內這些大樓房東所面臨的重要課題。