好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
民眾黨前主席柯文哲前年被爆出，用選舉補助款買私人商辦的爭議，根據實價登錄顯示，柯文哲在113年5月用4300萬元買台北市森林南路的辦公室，但持有不到2年，今年4月以4380萬元出售。對此，不動產估價師指出，這就是典型投資心理學上損失厭惡（Loss aversion）的案例，「連柯文哲都不願意賠錢賣了，短期間房地產會大跌嗎？」
高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，雖然有人評論這筆交易扣除仲介費等費用後，應該沒有賺，甚至於賠錢。但是一般民眾看的是，這間商辦的名目價格從4300萬元變成4380萬元，2年漲了1.86％，在不動產的價格日期指數上，就因這筆交易而上揚了。
什麼是損失厭惡？多數人不願賠錢賣房
這可以用行為經濟學或投資心理學上的「展望理論」來解釋。「影響交易者怎麼做決策，主要在於損失厭惡（Loss aversion）或損失規避，意思是對於獲利與損失的衡量上，人們更討厭損失，所以會尋求交易上盡量避免損失。」
要如何決定避免損失，就會有一個價格參考點來判斷獲利或損失，至於要如何決定這個價格參考點？陳碧源解釋，以柯文哲賣房子為例，應該是以不虧本的前提進行交易，所謂的不虧錢並非以4300萬元為基準，而是加了相關成本、費用，例如仲介費等，合計可能是80萬元，所以最後才會用4380萬元賣掉。
「我們老是要不動產行情下跌，或至少不漲，但這必須建立在有人願意賠錢賣房子。」陳碧源說，但是如同股票市場一樣，如果股票下跌了，大家會忍痛賣掉？還是忍痛繼續持有？無論情感或是經濟理性理論，似乎都是說「不賣就沒賠，等回漲了再賣。」
陳碧源指出，房地產的交易成本非常貴，至少都要1.5％以上，特別是新成屋，現行契稅稅率是6％，縱使建物的房屋評定現值低於不動產真實價格，但核算起來契稅金額占比往往在0.6％以上，加計印花稅、代書費等，另外，若有衍生出房仲費，往往總交易成本會超過1.5％到4％以上，這都會使得房地產名目價格被不斷墊高。
短期投機炒作為何最容易墊高房價？關鍵在「成本」
陳碧源認為，房地產應盡量避免過度短期交易或投機交易，才能避免房地產名目價格，因費用積累而不斷上揚，免得年輕人買不起房子。他也感嘆，政治人物每每大張旗鼓的主張居住正義，要站在年輕人的這一邊，要求政府嚴格打房，要讓年輕人買得起房、租得起房。
「但是當自己的房子，買來持有不到2年就賣掉了，而且賣房子時，還是口嫌體正直，堅持不賠錢賣，為價格日期指數的上揚，貢獻了一份力。」指標型政治人物的這樣了，一般民眾怎麼可能賠錢賣房呢？
