好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
全民瘋股市，但許多民眾的高槓桿操作，也讓專家擔憂可能會險入「房貸、房屋增貸、股票融資、車貸、信貸、信用卡分期」同步存在的「四貸同堂」高風險情境。不動產專家也提到，就有朋友年初把拿房子增貸，錢進台股並在3、4月下車，運氣不錯，賺到一台進口車，但也後悔太早下車。
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民指出，今年以來台股大發利市，一名多年沒碰股票的朋友，也把房子拿去增貸，將資金投入股市，沒想到從賺到一台國產車，一路增值到一台進口車，後來也順利獲利了結，只是如今股市持續暴衝，卻讓他後悔太早賣了。
事實上，要透過房子辦理增貸再投資，必須留意後續財務風險，尤其是接近退休的族群，未來還要再轉增貸，可能會因從職場退休、沒有收入，銀行承作意願低，造成資金斷鏈的財務危機。
正業地政士事務所所長鄭文在先前就提到一個案例，一名爸爸即將退休，在退休前因房價增值，向原貸款銀行辦理增貸，後來甚至為了降低房貸負擔，改成中期週轉形態的房貸，也就是「理財型房貸」5年內只繳息，本金隨時攤還即可。
後來他的房貸即將到期，但因退休後，原借款銀行以及其他3家銀行，都不願意借款給他，甚至有銀行提出必須要由家中兒女做保證人，才願意借款。銀行後來下了最後通牒，「借款到期前，一定要清償房貸或是完成對保換約，否則會將房屋送法院拍賣求償。」最後退休爸決定賣房。
鄭文在提醒，有些客戶為了取得寬限期減輕房貸壓力，常常有類似轉貸情事發生，如果年紀較長，要留意中途可能從職場退休，後續就可能得面臨必須賣房清償房貸的窘境，因此，千萬要做好財務評估才進一步行動。
