好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
台股熱潮之下，許多人想辦法融資、房屋增貸、信貸都要擠上車，甚至還有人把買房頭期款先挪去買股票，期待財富放大效益。不過，正當股市火熱之際，許多建商、代銷也同步透露「不少客戶獲利了結，把股市資金轉去置產買房。」這是真的嗎？即便真有這樣的案例，會像是新青安政策推出之際，帶動起的房市價量榮景嗎？
台股年初至今大約漲了5成，這也撼動不少人對股市的既存想像。尤其不少老一輩都經歷了1990年的「萬點泡沫崩盤」，後來2000年科技泡沫之後，台股在2000年初近1萬多點，跌到2001年9月的3600點，伴隨而來的是經濟成長率首度負成長、2001年8月失業率升破5％的景氣蕭條。
從SARS到金融海嘯 房市長線多頭如何養成
雖然2000年左右房市景氣也正處於谷底，但2001年政府提出土增稅減半增收2年，SARS疫情過後，政府續撥2800億元優惠利率購屋貸款、2004年五大行庫購屋利率降至2.38％最低點等振興房市措施，讓房市放量，走入上升循環。
現在許多人會談，「就是SARS那時候有買房，房子現在翻了幾倍。」那些在2000年左右買房的人，體會到了所謂「房價只漲不跌」，這前提也在於，他們在10年內歷經兩次台股泡沫，又在7、8年後的2008年金融海嘯，因美國的量化貨幣寬鬆政策以及低利率救市，往後幾年嚐到了房地產增值的果實。
只是。台股近幾個月的飆漲，讓老一輩刷新眼界，更讓年輕世代在浪潮上瘋狂翻滾，「股票漲不贏房地產」的思維正在被解構。曾在股市受過傷的長輩，現在也有把房子拿去增貸買股的案例，年輕一輩更會去精算，存自備款買房，但房價沒漲，就是套牢，倒不如先投入股市。
10年前買0050還是買房？投報率有差距
現在很多人開始談，10年前買0050跟10年前買房，那個比較賺？在這波台股大漲前，許多人肯定會想「房價隨通膨每年上漲」、「之前買南部都翻倍」，但如果300萬在10年前買0050，以年化報酬率約15％至22％區間估算，300萬可能翻成4至7倍。
而300萬頭期款，大約可以買1500萬的房子，以台北市來說，舉最會漲的小宅產品為例，依據台北市地政局數據，北市小宅單價從2016年2月的每坪60.48萬元，漲到2026年2月的78.07萬元，約上漲29.1％，等於1500萬的房子，10年後增值到1936萬元。
這樣是不是代表0050比較強呢？但也別忽略買房優點在於，若自住兼增值，10年內還掉了一部分本金，財富有穩健擴大的效果，只是也會衍生出修繕維護、持有稅、管理費等支出；股票則只要繳證交稅、配息課稅、二代健保等。對於一些認為買不如租或未來有房產繼承的年輕人來說，目前可能會更偏向買股票、ETF的投資理財工具。
股市走大多頭，資金真會流向房市嗎？
高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，買房地產的只有兩種人，剛性自住以及投資配置，現在房地產貸款難，即便有保值性，但股市太強，尤其許多資金是在等待房價回檔再進場，因此除非股市出現很大危機，否則短期內錢很難回流到房市。
一名房市投資顧問也說，買預售屋雖然能開槓桿，透過低自備款、低首付「以小搏大」，但在工程期間的4年內，都是在投入資金，必須等到交屋時，轉手才算獲利了結，即便要收租，後續還有貸款與租金差的問題；相較之下，許多熱門高股息ETF為單季配息，等於能馬上掌握現金流，在股市熱門階段，資金自然很難轉入房市。
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民提到，的確可能會有股票大戶，獲利了結選擇去置產，但因為整體房市景氣較弱，即便有零星「股市資金轉進房市」的案例，但在盤整、盤跌的階段，難掀起整體市場波瀾。
