記者蔡惠芳／台北報導
陸資、外商加碼進駐，台北101大樓的辦公室出租率已達9成多，平均租金達4千元以上，高樓層小面積辦公室甚至達4,500元，預期年底可望滿租。展望2014年商用不動產市場，不論服貿過關或不過關，都呈現「租賃市場春暖花開，投資市場只有悶一個字」的兩樣情。
據統計，北市商辦租金行情持平、各級辦公大樓每坪月租行情約1,700多元水準。（好房News記者陳韋帆／攝影）
高力國際昨天公布2014年第1季商用不動產市場季報，預期今年台北市辦公租金行情有看漲2％的空間；至於商用不動產市場，第1季只成交72億元，是歷年單季次低。
高力國際董事總經理劉學龍昨（27）日表示，2014年光是第一季台北市辦公室租賃市場去化量就高達1.1萬坪，幾乎要追上去年全年1.9萬坪；顯示企業搬遷、擴大辦公室面積的需求有增加趨勢，其中，101大樓是辦公室租賃成交面積最大戶，單季就租掉4,700坪，許多外商和陸資都陸續進駐。
全市空置率下降至7.82％，租金行情持平、各級辦公大樓每坪月租行情約1,700多元水準。不過第一季愈是頂級辦公大樓愈是去化快速，像阿聯酋航空進駐遠雄信義金融大樓；Google、某陸資山東企業、巴黎人壽、KPMG等進駐或增租台北101大樓高樓層，使得信義計畫區頂級辦公大樓躍居人氣、買氣最旺的辦公商圈。
劉學龍指出，年初以來全球經濟逐漸復甦，外商公司及本土企業搬遷與擴編情形較以往明顯活絡。今年第1季單季淨去化量就已相當於去年全年度的一半，預計今年需求量可逾30,000坪。
展望未來兩年，雖2014～2015年兩年，台北市辦公大樓新增供給雖高達7萬坪，但扣除單位自用及銷售外，實際影響租賃市場僅3分之1，不致造成市場供給壓力。
反觀商用不動產則表現不佳，調查指出，第1季商用不動產市場只成交72億元、年減68％，創近24個月單月次低、僅高於2012首季的55億元。
