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台北市商辦租金 看漲3~5%

#地方 #政策 #商圈 #商辦 #辦公室 #租售
經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
 
2020年辦公市場依舊供不應求,仲量聯行統計指出,2019年第4季台北市辦公室空置率持續下降來到2.1%,創史上新低紀錄,連帶租金水漲船高,平均每坪已來到2806元,漲幅為十年來最高。仲量聯行預估,今年台北市租金漲幅恐再成長3%~5%。
 
仲量聯行商業不產部副總經理劉建宇表示,目前房東漲租相當普遍,由於過去商辦市場低迷,部分商辦每坪租金1000~2000元,基期過低,但上季續租時,房東往往普遍調漲二至三成以上,少數個案最高還有一口氣調漲40%。
 
北市頂級商辦出現搶樓情況,空置率在一年之內,從16.5,降至4.6%。圖/記者游智文攝影北市頂級商辦出現搶樓情況,空置率在一年之內,從16.5%,降至4.6%。記者游智文/攝影
辦公市場陷入白熱化,信義計畫區及非核心商業區陸續滿租,需求逐漸往敦北及敦南商業區,先前租戶搬遷後所釋出的空間集中,2019第4季主要為中小型租約成交,淨去化達5498坪,全年去化量達29642坪,因供給相對緊縮,相較2018年減少約五成。
 
統計資料顯示,2019年第4季整體租金持續成長達每坪2806元,其中數筆於敦北商業區的中小型新租約帶動租金成長,使該區租金成長率於季或年成長率均達2.9%,漲幅為十年來最高。信義計畫區每坪租金更高達3402元,該區空置率更下探1.9%。
 
仲量聯行預估,台北辦公市場在大樓陸續滿租、供給有限下,今年將帶動更顯著的租金漲幅,平均將可望達到3%~5%,需求仍多集中於金融、科技、網通及醫療生技業。
 
從供給面來看,台北市從今年到2023年約有9萬坪的新供給進入,惟多半以自用需求為主,因此供給仍相當有限,能真正釋出的面積近4萬坪,其中「富邦遼寧」、「希望廣場」預租面積又幾乎去化,「富邦A25」中樓層每坪開價更高達5000元。

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