好房網News記者王震濂／台北報導
買房跟著科技園區走，往往是台灣房地產的定律之一，但根據新竹市政府最新公布的114年度房地產交易數據，卻讓大家重新了解竹科人最新的「遷徙密碼」，一向以為大家都還在擠東區、竹北，但是香山區卻悄悄在土地市場上超車北區 ，展現出驚人的開發潛力！
新竹香山為什麼出現反超？ 土地略贏北區百來筆
對於這些數據，新竹房仲林振豪表示，從土地買賣筆數來看，北區的2,474筆顯示北區依舊機能好、比較熱鬧，但香山的反超，則是代表建商與法人開始把眼光甚至動作，在香山區進行高比例的土地整合 ，有可能未來一到三年，香山將迎來大批的新案與整體規劃推動。
地政處長何憲棋表示，依據統計顯示，北區與香山區建物交易量分別為1,620棟與900棟，但香山區的土地買賣筆數達2,550筆，高於北區2,474筆，顯示香山區土地整合比例較高，未來在區域開發與整體規劃推動下，具備相當發展潛能。
而市長高虹安認為新竹市強大的產業與薪資動能，吸引大量高素質人才，東區憑藉園區活力與成熟生活機能，依舊是年輕人的購屋首選；而香山區土地買賣的活絡，則展現出未來城區發展的新希望，地政處長何憲棋的說法也證實了數字背後，香山區土地整合比例較高，未來在區域開發與整體規劃推動下，具備相當發展潛能。
至於市長高虹安所說的東區，依然是穩坐新竹土地買賣筆座的巨無霸，全市114年共買賣土地9,224筆，建物4,760棟，其中東區114年建物成交達2,240棟，佔全市交易量的47%，穩居各行政區之首，如同高虹安自己所說的，全市整體交易呈現「東區穩定發展、北區生活機能成熟、香山潛力逐步升溫」的趨勢。
至於法人大量購買新竹土地，地政處長何憲棋表示，根據數據顯示，114年法人土地買賣高達1,158筆，但建物買賣僅有177棟 。這說明法人主要扮演的是土地開發與資源整合的角色（蓋房子原料的準備者），而非直接到成屋市場搶房，實際的住宅與建物交易仍以一般自然人的實居需求為主，市場結構相對健康，民眾不需過度恐慌 。
