好房網News記者王震濂／台北報導
台灣的房市只要沾到「台積電」三個字，不少人都會感覺到，房價漲的特別快？如果你以為台積電的炒作題材已經走到尾聲，那你就太小看這波AI浪潮的威力了。根據台積電最新公布的技術論壇資料，目前新建與改造中的廠房總共達18座，而最驚人的是，台灣就占了其中的12座，比例高達三分之二！ 這代表什麼？這代表未來幾年，多個國家的工程師、高薪的相關產業鏈大軍，都將繼續在台灣扎根，隨著油價居高不下，通膨陰影限貸令頻傳的當下，「台積電全台擴產地圖」有機會成為股票紅利後，不能錯過的買房指南。
這場在新竹喜來登飯店舉行的論壇，台積電全球業務資深副總經理暨副共同營運長張曉強，不僅提出了「AI三層蛋糕」概念，依據規畫，2017-2021年為每年平均約四座廠的建設規模，但在AI與高速運算（HPC）客戶的強勁催促下，光2025與2026年每年要建9座新廠。
而從台積電營運組織先進技術工程副總經理田博仁口中，目前台積電在台灣共有十二座晶圓廠及先進封裝廠正在建設中，包括新建四座晶圓廠及二座先進封裝廠，新竹寶山的二十廠、高雄楠梓的二十二廠是二奈米與更先進製程的量產基地，對於這些建廠裡面隱藏的房市訊息，中信房屋研展室副理莊思敏指出，可以分為三大部份：
●晶圓廠：通常帶來的是研發與高階製程工程師，薪資水平極高，買盤偏向中高總價、重劃區的景觀宅。
●先進封裝廠：AI晶片能否順利出貨的最後關鍵，帶來的就業人口基數龐大（如嘉義、台中等），對於中科特區、大雅、沙鹿周邊的「租屋市場」與「平價剛需宅」具有直接的拉動效應。
●2奈米量產：官方直接點名，新竹的20廠和高雄的22廠，這意味著，新竹和高雄的的「含積量」只會越來越高，除了工程師買盤已經外溢到竹東、新埔，高雄楠梓和左營，也因為預期心理，房價已經出現翻揚。
買房跟著科技龍頭走確實是一條投資路線，但千萬別盲目追高，永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，從政大永慶科學園區中古屋房價指數觀察，自2024年第三季房貸緊縮與信用管制實施後，科學園區房市已經歷幾季價格修正，進場前，多看看當地的基礎建設、學區與交通規劃，小心有些區域生活機能還沒到位，房價就已經預支了未來10年的漲幅。
【FAQ：關於「台積電全台擴產」常見問題】
Q1：台積電在台灣建了這麼多新廠，現在跟著去周邊買房還來得及嗎？
A1：絕對來得及，但策略必須調整。台積電今年與明年每年要建9座新廠，台灣就佔了絕大多數。新竹、高雄等2奈米基地周邊的精華區房價確實已高，建議採取「外溢外圍策略」，尋找車程20分鐘內、生活機能正要起步的蛋白區，或是鎖定今年正加速擴張的「先進封裝廠」周邊低基期區域，相對更有補漲空間。
Q2：晶圓廠跟先進封裝廠，對周邊房價的影響有什麼差別？
A2：影響的「產品類型」不同。新竹、高雄、台中的晶圓廠主打2奈米等高階製程，帶動的是年薪數百萬的研發與核心工程師，他們偏好高品質、有品牌、大坪數或景觀重劃區的住宅，拉動的是「總價天花板」；而先進封裝廠則帶來大量的技術人員與周邊供應商，這類族群對「高性價比住宅」與「租屋」需求更強烈，適合投資收租型小宅。
Q3：台積電在美國、日本、德國也都在蓋廠，會不會分散台灣的房市熱度？
A3：從數據來看，全球新建18座廠中，台灣就強占了12座（3分之2），最頂尖的2奈米及更先進製程研發依然留在新竹、高雄與台中。海外設廠如美國首座廠生產4奈米、熊本生產28/22奈米，多為滿足當地客戶與地緣政治需求，台灣依然是無法被取代的核心主場。
