好房網News記者王震濂／台北報導
如果你正為了籌措買房資金或老屋修繕費用卡關，別再只把目光鎖定在傳統商業銀行了 。中華郵政公司正式宣布，將全面運用壽險資金開辦「不動產抵押借款」業務 。這次郵局出手不僅額度高達3,500萬元，更特別針對軍公教、郵局保戶以及青年首購族祭出超低機動利率，甚至連40年期的長天期貸款也同步解鎖，打破了過去大眾對郵局只能存款、寄信的刻板印象 。
中華郵政壽險處楊麗芬副處長表示，無論你是不是郵局的現有保戶，只要你是年滿18歲至68歲、有穩定收入的中華民國國民，都有機會申辦這項全新的房貸商品 。最特別的是，這次郵局在擔保品的規範上展現了極大的彈性，除了你自己的房子之外，配偶、父母、子女，甚至是兄弟姊妹的房屋及基地，只要願意設定為第一順位抵押權，都能拿來當作申辦的精華籌碼 。這項政策對於許多卡在「有還款能力，但名下無資產」的都會區雙薪家庭來說，無疑是一大福音 。
這次最吸睛的是「青年首次購屋優惠貸款」 。它的二段式機動利率直接壓到2.065%起，而且它還是本次所有方案中，唯一「獨享」40年期借款天限的特殊商品 。不過，天下沒有白吃的午餐，楊麗芬副處長強調，要拿滿40年期，必須嚴格配合「借款人年齡」加上「擔保品屋齡」進行綜合評估，如果房子太老或借款人年紀偏大，年期通常會被縮減 。
另外需要特別提醒你注意的「隱藏細節」，不僅借款人要符合18至68歲的限制，連提供房子的「擔保品所有權人」也必須落在這個年齡區間內 。如果想用高齡長輩名下的老家來抵押借款，可能就會卡在年齡限制這關，這點在規劃資金時一定要特別留意 。
最後，在資產風控層面，楊麗芬副處長強調，郵局內部會針對個人的信用狀況、還款能力、資金用途等進行綜合評估 。同一借款人的最高上限就是3,500萬元，最低門檻則是50萬元 。
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，目前各家銀行房貸種類繁多，不僅要選擇對自己最有利的方案，正確運用稅務優惠，不僅能合法節稅，更能在通膨壓力下為自己爭取更多生活預算。
【FAQ：關於「郵政壽險房貸」常見問題】
Q1：我不是郵局的壽險保戶，也可以申請這次的郵政壽險房貸嗎？
A1： 可以。 本次業務只要是年滿18歲至68歲、有穩定收入的中華民國國民均可申辦 。非保戶可以選擇「軍公教優利貸款」或「青年首次購屋優惠貸款」（須符合首購資格） ；若想適用「郵優貸」，則須為郵政壽險保戶或郵局的薪資存款戶 。
Q2：聽說有 40 年期的超長貸款年限，請問所有專案都適用嗎？
A2： 不適用。 40年期的借款年限是「青年首次購屋優惠貸款」專案的專屬特權 。其餘如軍公教優利貸款、郵優貸等專案，最高借款年限一般為30年，且所有方案都必須綁定借款人年齡與擔保品屋齡進行綜合評估 。
Q3：可以用哥哥或妹妹名下的房屋，來當作我的貸款擔保品嗎？
A3：可以。 郵局放寬了擔保品所有權人的限制，只要能提供本人、配偶、父母、子女或兄弟姊妹的房屋及其基地，並設定第一順位抵押權給中華郵政即可 。但要注意，該擔保品所有權人的年齡也必須在18歲以上、68歲以下。
