好房網News記者王震濂／台北報導
馬上就要進入夏月電價的六月，隨著輝達在北投士林科技園區的總部，也預計6月開工的同時，一個隱藏在AI 產業蓬勃發展後的嫌惡設施，可能即將影響你居住區域的房價結構！根據資料，南港、萬華華江變電所因為興建陷入地方抗爭，北士科文林變電所也都面臨延宕，但如果現在還用變電所得避開的老觀念買房選屋，可能會錯失精準議價、甚至撿到便宜的機會。
根據市府與台電資料顯示，台北市多處變電所因地方抗爭與都審延宕，已經拉響供電警報 。以最火熱的南港「東區門戶計畫」為例，當地用電年成長率竟高達 70%，居北市之冠 ！然而，關鍵的玉成變電所因居民擔心房價與健康，目前只能在原址蓋蓋「屋外臨時變電所」應急，預計5月30日加入系統，台電坦言，臨時變電所容量有限，功能上也是應急，只是暫時支應既有民生用電成長。
台北市議員林延鳳表示，更誇張的在北士科，輝達在北投士林科技園區的總部預計2026年6月開工、2029年啟用，但市府配套工程全面落後，配套的「文林正式變電所」居然要再等至少10年才能供電。這代表園區完工後，至少有3年時間必須依賴現有容量僅48.6 MVA 的仙渡變電所，去苦撐園區超過150MVA的用電需求，供需差距高達3 倍以上！屆時科技大廠與民生用電上演「搶電大戰」，不僅影響產業，周邊新案的交屋與生活品質恐大受打擊。
但如果你印象中的變電所，還停留在高壓電線密布、貼滿「閃電危險」標語的恐怖模樣，這這種老觀念可能會錯失精準議價、甚至撿到便宜的機會，因為現在的變電所，早就不可同日而語。以新北市蘆洲的溪墘變電所為例，立法委員林淑芬表示，同去現場的台電董事長曾文生明確允諾，未來第二期工程將會把公托、日照中心以及社區活動中心等功能加入，這代表什麼？原本阻礙地方發展的擋路石，改建後搖身一變，成為幫你照顧小孩、陪伴長輩的複合式公共活動空間 。既解決了蘆洲小家庭最頭痛的托育問題，又美化了市容。
在挑選重劃區或高科技園區周邊，中信房屋研展室副理莊思敏建議，不要盲目迷信科技園區的光環，但發現看中的建案旁有新設變電所計畫，先別急著放棄。立刻去查它是屬於「屋外臨時型」還是「地下室內複合型」 ，等未來變電所完工、公托與活動中心進駐後，嫌惡設施變成利多設施，你就能坐享房價補漲與生活便利的雙重紅利。
