好房網News記者呂詠柔／綜合報導
許多購屋族在看房時，都會留意物件周遭是否有嫌惡設施，為不影響日後的居住品質。不過專家認為，嫌惡設施不盡然都會為房價帶來負面的影響，跟嫌惡設施保持一定的距離，有很大的機率能助長房價。
景文物業管理機構董事長郭紀子表示，一般來說，嫌惡設施具有以下三種特徵：
郭紀子認為，嫌惡設施不盡然都會為房價帶來負面的影響。圖／截自pixabay
一、服務居民，可增加民眾福祉，生活不可或缺。
二、會帶來負面的風險和成本，可能會影響附近地區居住環境及生活品質，危害附近居民安全、安寧、健康等，負面影響由設施附近居民承受，造成民眾的拒絕。
三、會影響房地產價值，尤其導致價格下跌，極易引發居民抵制。
郭紀子指出，要減少嫌惡設施的負面影響，應加強都市計畫和建築物使用管理。舉凡焚化爐、垃圾掩埋場、污水處理場、動物屠宰場、發電廠、輸變電設施、電訊中繼站及發射站、雷達站、軍事設施、機場、海港、巴士總站、監獄、矯正機關、特殊教育學校、福地（墳墓）、輸油或輸氣用管線等公共設施，受到都市計畫的良好管制，呈現有序的狀況。
不過有些嫌惡設施若未善加管理，則會造成都市民生混亂的局面，像成人商店、夾娃娃機店等非常氾濫，若位在住家樓下，容易對青少年成長產生不利影響，對於家中有未成年孩子的住戶，應盡量避免。
變電所常被列為嫌惡設施之一。圖／截自pixabay
不過郭紀子認為，嫌惡設施對於房價的影響，不盡然都是負面的，如醫療設施、教學設施等，其實都有一個理想的居住距離範圍，不過仍須依個案的情形實地查看，以能排除嫌惡設施的不利影響為起點，到設施有利因素影響所及範圍。
而常被列為嫌惡設施之一的變電所，近年來台電對於市區不可或缺的變電所採取美化包裝，甚至採用綠化建築，企圖拉高左鄰右舍的好感度，或者同時增加興建民生綜合設施，抵銷其帶來的負面影響。實證研究得出，變電所對於房價並不一定會產生直接性影響，結果將因地區而異。
