好房網News記者王震濂／台北報導
如果最近有關注買房或裝潢，那你一定聽說過近年來營建成本居高不下、工期不斷延宕的災情。這其中很大一個原因，就是全台灣的「土方之亂」 。工地挖出來的廢土沒地方去，導致處理費用暴漲，最後這些成本都轉嫁到買房的你我身上，不過，內政部近期通過了「非都市土地使用管制規則」第六條修正草案 ，修法表面上看起來是冷冰冰的法條，但實際上對於消化全國土方、控制土方處理費用這個痛點帶來轉機，只要等行政院核可後，最快預計在2026年6月起，就能正式上路。
內政部這次的部務會報，是由國土管理署長蔡長展親自說明，通過的「非都市土地使用管制規則」第六條修正草案。蔡長展還特別用一張圖表來呈現聚焦核心，配合行政院的「國家希望工程」，放寬了國家重大建設在興建過程中所需要的「臨時設施」限制，例如工地辦公室、施工機械工廠和土方暫置等 。過去這些設施的申請程序繁瑣，往往拉長了工程工期；現在改採臨時使用方式辦理，由中央與地方共同監督，期限到了就拆除恢復原狀 。
蔡長展表示，除了最受矚目的土方問題外，第二個重點則是同步照顧到了農漁村的民生需求，尤其是長期困擾中南部養殖業者的電力問題 。內政部與經濟部、農業部合作，在養殖用地部分增訂了「公用事業設施」的容許使用項目，未來像是輸配電鐵塔、電線桿、配電臺及開關站等電力設施都能合法佈建 ，希望能讓能穩定中南部農漁村的產業用電，對於生活用電需求與災後的復建工作也有實質的幫助。
這次內政部大動作幫「土方」找去處，可以說是幫助了近年來困擾建商的營建痛點，當土方處理費用不再漫天喊價，建案的開工與完工時程就能變得更精準，不僅有機會平抑部分的營建成本，台北設計建材中心行銷經理余李文生也認為，營建成本下滑，也能間接讓其他成本，不在繼續疊加到房價上。
【FAQ：關於「非都市土地使用管制規則第六條」常見問題】
Q1：政府放寬土地讓業者放土方，會不會讓我家旁邊的農地變成萬年廢土場？
A1：不會。 國土署強調，這次新制有非常嚴格的「恢復原狀」機制 。業者申請時必須繳交保證金，且暫置時間原則上以3年為限，就算展延總共也絕對不能超過5年 。時間一到，如果沒有把場地清空、恢復成原本的土地樣貌，政府會直接連續處以最高30萬元的罰鍰 。
Q2：是不是所有的鄉下土地或農地，都可以拿來申請暫置土方？
A2：不是，限制非常嚴格！ 內政部已經與環境部、農業部達成共識，並非所有農業區都能放土方 。包含特定農業區、森林區、河川區以及第一級環境敏感地區（如災害型敏感區）通通都不可以，而且暫置的地點還必須距離學校與醫院 1 公里以上，排除掉所有可能干擾民生的區位 。
Q3：這項「土方新制」什麼時候會正式實施？對買房的人有什麼好處？
A3：這項修正案最快預計在2026年6月起正式上路 。對一般購屋族或想買房的你來說，新制能有效消化全台灣的建築土方、平抑失控的土方處理費用 。當建商的土方問題解決了，建案的蓋房工期就不容易卡關，有助於預售屋準時交屋，也能間接阻止營建成本無限疊加到房價上。
