好房網News記者王震濂／台北報導
每年5月報稅季，總是讓許多房東荷包失血、頭痛不已。最近有個好消息。財政部今年5月放寬了一項住宅信託的課稅規定，簡單說，以後不用逐一提出水電、修繕等費用收據，只要符合4類出租條件，直接就可以像一般自然人房東一樣，享有「免證明直接扣除43%必要費用」的方式來報稅，不僅破除了被房產界視為「信託歧視」的痛點，對於以房屋為信託財產的人來說，可說是省下了一筆為數不小的稅金。
財政部賦稅署副署長倪麗心明確指出，根據財政部發布的最新函令，為了鼓勵住宅所有權人釋出空置房屋，投入公益出租、社會住宅或包租代管行列，政府全面放寬，直接從今年5月申報所得稅開始，只要你個人以房屋為信託財產，不論是「自益信託」（受益人是你自己）還是「他益信託」（受益人是子女或長輩），都能比照自然人享有超高額的扣除開發優惠。
對於財政部的修法，信託公會也表示，多年來一直呼籲「為什麼同樣是出租房屋，只因為名義不同就差別待遇？」終於有了回應。而財政部賦稅署副署長倪麗心也在記者會說明符合的4類條件，若是以稅率來看，從43%到60%：
●方案一：公益出租
月租金不超過1.5萬元的部分免稅
超出部分若無法提具費用證據，按43%扣除必要費用
適用對象：配合政府政策，將房屋出租給低收入戶或身障人士
●方案二：社會住宅出租（最優惠）
月租金不超過1.5萬元免稅
超出部分可扣除60%必要費用（最高！）
適用對象：配合地方政府社會住宅政策
●方案三：包租代管出租
月租金6,000元以下免稅
6,000～2萬元部分按53%扣除
超過2萬元部分按43%扣除
適用對象：委託代管公司統一出租和管理
●方案四：一般出租
無免稅額度
按43%扣除必要費用
適用對象：自行出租或委託房仲
副署長倪麗心也在記者會上舉了兩個非常實際的例子：
●情境A：
假設「甲君」把名下住宅辦理自益信託，並透過受託人依法出租作為「社會住宅」，每月租金2萬5000元 。扣除掉每個月1.5萬元的免稅額後，全年的「應稅租金收入」只有12萬元 。在過去如果提不出單據，這12萬可能要全額計稅；但新制上路後，在沒有單據的情況下，可以直接扣除高達60%的必要費用，算下來應稅租賃所得只剩下4萬8000元，省稅極具實感 ！
●情境B：
即便是最普遍的「一般出租」，減稅力道同樣驚人。另一位「乙君」將房屋成立安養信託，由「丙君」當受益人，每月租金一樣是2萬5000元 。因為是一般出租，全年累積應稅租金收入為30萬元 。在新制保護傘下，如果受託人拿不出裝潢或修繕單據，直接扣除43%的必要費用（12萬9000元），最後應稅租賃所得只要申報17萬1000元 。
不過，最後申報時一定要注意一個關鍵地雷 。財政部特別提醒，受益人在申報綜合所得稅時千萬不能重複扣除。受託人填發的「信託財產各類所得憑單」上的租賃給付金額，已經是扣除了免稅額和必要費用之後的數字，所以你不能再扣第二次，很多人會犯這個錯誤，否則被國稅局認定重複扣除而補稅處罰。
