好房網News記者李彥穎／高雄報導
高雄市政府落實半導體S廊帶產業布局，加上台積電效應持續發酵，為了因應未來大幅增加的房市土地需求。高雄市都發局正式啟動「原高雄市都市計畫農業區專案」通盤檢討。本次專案盤點楠梓、鼓山、三民、前鎮、小港等區共20處的農業區，依據TOD大眾運輸導向發展理念，評估交通系統承載能力，適度引導土地合理利用。
都發局表示，隨著台積電進駐楠梓產業園區及捷運、輕軌路網成形，部分區位已面臨都市化擴張 、環境品質與公共服務需求提升的壓力。依據2021年發布的高雄市國土計畫，這些區域已被劃設為「第一類城鄉發展地區」，具備整體檢討的法定條件。因此，市府將依各該農業區的區位條件與地方需求，重新檢討其功能定位，確保土地資源能支援產業升級，並緩解既有發展區的都市化擴張。
根據法規，「第一類城鄉發展地區」的劃設標準，就是都市計畫區內的建築用地，或者是現況已經高度集居、產業聚落密度高，且公共設施完備的地區。也就是說，該區域被認為是未來的都市心臟地帶，政府的公共建設，如捷運、輕軌、道路和資源，都會集中投入。例如愛河周邊的農業區、高雄榮總周邊的農業區、三民區寶珠溝周邊的農業區，都在這次專案的範圍之內。
都發局指出，這次檢討的主軸，將針對鄰近重大交通節點、具發展潛力的地區，依據TOD大眾運輸導向發展理念，評估交通系統承載能力，適度引導土地合理利用。透過強化交通場站周邊的支援機能，打造城市生活圈，進而優化市民的生活品質與城市競爭力。對於具備防洪保水、生態保育或景觀環境價值的區位，計畫將朝兼容綠色基盤與生態緩衝空間方向規劃。
都發局強調，本次專案通盤檢討是依據《都市計畫法》第26條規定辦理，公開徵求意見期間從今年4月30日起至5月30日止，共30日。市府後續也將於小港、前鎮、楠梓、鼓山及三民等地區辦理5場座談會，並視地方議題需求，針對部分關注度較高的農業區辦理民眾工作坊，透過雙向交流蒐集地方意見。
