好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
近來不動產詐騙事件橫行，「地面師」詐騙也不斷升級。專家提醒，身分證影本、權狀正本、印鑑證明及印鑑章是不動產登記的「四大天王」，為避免詐騙，民眾應該印鑑證明、印鑑章不離身，並親自跑一趟地政事務所核對身分，可遠離詐騙。
正業地政士事務所所長鄭文在指出，防詐騙的方法很多，例如土地建物謄本隱匿戶籍地址，讓詐騙集團無法取得所有權人個資；產權上多一個預告登記或是私人抵押權設定，避免歹徒覬覦不動產的價值。
向地政事務所申請地籍異動即時通，當登記發生時即時阻止詐騙，都是避免詐騙的好辦法。他也提到，有新型詐騙個案是，真借貸、辦理抵押權設定，「附贈」預告登記或是信託登記。
鄭文在說，不動產多了預告登記，債務人要賣不動產時，無法辦理所有權移轉登記，必須先清償債務加上塗銷預告登記，才能辦理所有權移轉登記。
若這筆金額必須由買賣價金支付，對於買方而言是一個交易安全的風險，讓買方怯步，因而放棄承買，當賣方孤立無援後，債權人趁虛而入，低價取得不動產，獲得高額利潤。
另外一種情況更慘，就是真抵押權加上「附贈」信託登記。屆時，不動產處分權由債權人取得，原不動產所有權人無處分權，如果債權人找來一個假買方，低價購買，原所有權人無力回天，只能配合搬遷房屋，毫無招架能力。
鄭文在說，這就是債權人利用債務人的需款孔急時，在抵押權設定案件上多了一件預告登記或是信託登記，在身分證影本、印鑑證明、不動產權狀正本加上公契的用印，送進地政事務所登記時，登記完成後，法律效果完全不同。
由於地政事務所的登記案件如果連件登記，只要義務人印鑑章相符，登記案件就會順利審查通過，完成抵押權登記同時被「附贈」的預告登記或是信託登記也會一併登記完成。
至於防範方式，鄭文在說，不要把印鑑證明及印鑑章隨便交給委託人，而是親自到地政事務所核對身分，由登記機關指定人員核符後同時簽證，就可以避免「附贈」登記案件的發生。
