好房網News記者林和謙／台北報導
高力國際最新發布「2024年第四季台北市商辦市場調查」，2024年總計有3.4萬坪新增供給釋出，全年淨去化量累積4萬坪，去化狀況為近十年的第三高，市場需求穩定，空置率維持在5.74％，平均單坪租金續漲至每月2,648元，年漲幅2.51％。
高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民分析2024年市場，經濟面的強韌帶動了辦公需求續增且租金續漲，其中西區商圈因受到新大樓租賃成交的激勵，平均租金來到2,214元/坪/月，年漲幅達4.41％，是北市七大商圈中漲幅最大的；而目前租金最高的仍是信義商圈，平均租金達3,355元/坪/月，不過也觀察到，信義區租金雖仍居高不下，但漲幅從2024年第二季起已趨緩。從等級來看，受到企業升級辦公場所需求，A級大樓租金來到2,971元/坪/月，而在調查的A級大樓樣本中更有超過三成的大樓月租金超過3,000元。
從整體去化狀況來看，陳頌民表示，2024年淨去化量達40,160坪，僅次於2018年的6.1萬坪與2021年的4.4萬坪，表現比原先年初預期的好，從產業來看，2024年市場穩定的去化主要來自於本土銀行業的自用擴張，佔了整體37％；其次則為科技業及生技醫藥業，各佔整體的15％。從區域來看，由於信義商圈及西區商圈都有租客遷入新大樓的帶動，兩個區域淨去化量的貢獻分別為59％及16％。
內湖及南港兩個產業聚落的平均租金也是持續上漲，內科平均租金來到1,335元/坪/月，南港租金來到1,857元/坪/月。其中南港2024全年淨去化量更高達3.6萬坪，也是近五年最高值，但第四季由於有台壽C3的三棟大樓落成共計3.8萬坪，整體空置率短期攀升至16.6％。
展望2025年的租賃市場，陳頌民認為，2025年在科技業引領產業擴張及企業升級辦公空間的帶動下，市場需求穩健，租金將持續走揚，而漲幅將較2024年趨緩；而因為2026年有5.7萬坪將釋出市場，空置率將緩升至6.9％。若將內湖與南港兩個產業園區一併考慮，並把時間拉遠至2028年，台北市中心將有41.8萬坪新供給、內湖30萬坪、內湖4.9萬坪，總計三個區域將迎來77萬坪的龐大供給，在企業加速ESG腳步的同時，更可滿足其對於辦公空間升級的需求，不過他也提醒，既有辦公大樓也須盡快升級大樓的軟硬體設備，以避免失去競爭力，並順利度過此波供給大浪。
