好房網News記者林和謙／台北報導
仲量聯行檢視台北市A級辦公室的租賃與交易動能、台灣資本市場整體走勢，並對2025年市場新局提出關鍵分析。仲量聯行董事總經理侯文信指出，2024年北市A辦租賃成交量體創疫情後新高，2025年台北市A辦新供給持續釋出，空置率預期將升高、租金成長趨緩，而汰舊換新與建築成本居高不下趨勢成型，預期A辦租金將呈現持平或緩升格局。資本市場方面，2024年不動產交易額同樣創近年新高，顯示自用型買方與工業地產需求強勁，預期2025年仍有穩健動能，不過全球經濟前景仍存不確定因素，市場將保持審慎穩健的投資態度。
台北市A級辦公室租賃市場2024年表現出色，全年北市A辦成交量體達五萬坪，其中台北核心商業區成交量體突破三萬坪，全年累計為33,428坪，而2024下半年台北核心商業區合計成交量體為16,016坪，下半年及全年成交量都為2019年疫情以來新高，第四季度成交量體也有9,191坪。此外，南港商業區有18,577坪成交，達到整體A辦36％比例，成為台北市新興辦公商圈，南港商業區並以科技業為主要需求來源，占全年成交筆數近半。
2024年台北市A級辦公室市場整體租金年增幅較2023年趨緩，市場平均租金連兩季成長趨於保守，台北核心商業區與南港商業區的租金水準，2024第四季都與上一季度持平。核心商業區平均租金為每坪每月3,203元，年增長1.4％，漲幅低於前三年的水平；季成長則各商業區租金維持平穩。以各商業區分析，信義商業區為每坪每月3,708元，敦北商業區為每坪每月2,687元，其他商業區 (主要為松江南京及西區) 為每坪每月2,616元，敦南商業區每坪每月2,546元。南港商業區2024第四季租金走勢也呈穩定，與第三季同為每坪每月2,311元。
2024年台北核心商業區因新供給釋出，成交量顯著回升；由於企業辦公汰舊換新潮成型，3.3萬坪的成交量體有七成比例為屋齡未滿兩年A辦，達到2.3萬坪。仲量聯行表示，從2018年新供給高峰以來，2020至2022年間因疫情及可出租空間有限，成交量有所下降；但2023年起，隨新供給陸續加入市場，成交量逐步回升。其中信義商業區新增供給占核心商業區四成，成交量佔近五成達1.7萬坪，顯示精華地段持續受企業租戶青睞。其他商業區新供給占比達台北核心商業區核心商業區約六成，2024全年成交量約1.1萬坪，為各商業區成交量體成長最多區域，也為該區域歷年成交量紀錄。
仲量聯行指出，2024年北市商辦新供給持續釋出，全年空置率攀升至7％，加上A辦集中區域信義商業區、租金見瓶頸，租金年漲幅則壓縮至1.4％，市場由穩定進入逐漸調整階段。截至2024年底，北市核心商業區釋出的租賃新供給已去化約四成，仍有1.7萬坪庫存待消化，扣除自用及已預租面積，南港商業區於2024年新釋出租賃面積則已去化六成，剩餘庫存約0.7萬坪。
2025年台北市仍有約3.6萬坪供租賃A辦面積將釋出，與庫存合計仍有5.3萬坪待市場消化，對市場去化形成挑戰，隨著新增供給釋出，空置率可能進一步上升。此外，2025年租金漲幅將相對保守；仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬表示，2025年核心商業區及南港商業區新供給量仍將持續釋出，空置率上升為市場主要挑戰，觀察租約談判，房東以更靈活的招商策略吸引租戶趨勢逐漸明朗。整體而言，供需格局逐漸邁向轉型，汰舊換新起飛，未來一年去化速度將成為關鍵影響因素。
