好房網News記者林和謙／新北報導
人口正成長的區域居住需求也會增加，並帶動當地商圈發展與繁榮，房市也受惠，新北市淡水就是一例！觀察地方政府民政局資訊與實價登錄彙整資料，2024年包括基隆市、台北市、新北市、桃園市等四縣市人口淨增加前十名行政區，2024年1月累計至2024年11月，新北市淡水區人口增加5,808人居冠，設籍人口也已破20萬人。住展雜誌企研室總監陳炳辰說，淡水房價親民持續吸引買盤，且在低價入手，都會讓未來若轉手的獲利有期望空間。
新北市淡水的淡海新市鎮經過多年開發，近幾年人口與房市交易都有顯著的成長，2024年11月淡水區人口已正式突破20萬人大關；由於雙北房價基期較高，淡水區相對親民的房價受到越來越多購屋族的關注。
北北基桃2024年1月累計至2024年11月，新北淡水區人口增加5,808人居冠，房價親民吸客。圖／好房網News記者林和謙／攝
而淡海新市鎮生活與商業機能已逐步發展成熟，也吸引越來越多人口移入；交通建設方面除了既有捷運淡水信義線之外，近年淡海輕軌通車，以及興建中預計2025年完工的淡江大橋，還有正動工中的淡北道路，都將讓淡水交通更趨完善，提高通勤族在淡水購屋的意願。
觀察實價登錄彙整資訊，淡水區2024年累計2,738戶交易數，平均房價每坪29.1萬元，2字頭的房價對於雙北地區的首購、小資族與年輕夫妻、通勤購屋民眾來說，都很有吸引力，成為這幾年淡水房市熱絡的主因。
陳炳辰表示，淡水區因為房價親民，即便有新案往單價4字頭走，但仍有不少3字頭可挑選，比起同於大台北生活圈的桃園市部分區域還平實，自然吸引不少民眾購屋居住，加上新案量體多，人口數增加也不意外。
陳炳辰指出，事實上，如果以士林、北投為主要生活圈，淡水房市就很值得參考，具備地緣性與比價效益，未來交通機能也將改善，加上竹圍、淡水舊市區、新市鎮也有區域商圈，而紅樹林的水岸景觀都增添居住效益，不少小宅案都有首購自住、低總投資購置，人口紅利再帶動區域發展、交通建設，且在低價入手，都會讓未來若想轉手，獲利具備期望空間。
