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比價效應 淡水房價漲勢落後?專家揭「在地房市多元性」

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好房網News記者林和謙/新北報導
 
新北市淡水過去被戲稱「鬼城」,早期淡海新市鎮除了推案量體大、機能未到位,入住的人口也不多;但這幾年來淡水已有大大改變,機能逐步到位,交通建設利多也是亮點!全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,當前國內房價居高不下,淡水正因為還有不少總價低於千萬元的物件,包括湯泉、麗寶、甲山林等知名建商的產品,反而造就買氣的可能性。永慶不動產淡水北新加盟店副理林君竹表示,近幾年淡水不但移入人口大增,房市買氣也頗熱絡,中古屋、預售屋都有客群,房市均衡。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,淡水目前最被接受的新案價位落在單坪3字頭、也屬親民,少部分4字頭案子;2字頭則為中古屋齡。而淡水區的房市不脫有地段偏遠、塞車、氣候潮濕等利空,也會因比價效益,較低房價而吸引首購、低總投資的特性,也限制了高房價產品的發展,都讓整體房價漲勢落後市區。
 
淡水房市不脫有地段偏遠、塞車、氣候潮濕等利空,也會因比價效益,較低房價而吸引首購、低總投資的特性。圖/好房網News記者林和謙/攝
淡海新市鎮預售屋站上3字頭,不過中古大樓、或是屋齡8~10年還算新的大樓,單價仍在2字頭,加上新青安帶動,7、8月有許多首購族在淡水買房。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
陳炳辰認為,當前國內房價居高不下,不過淡水正因為還有不少總價低於千萬元的物件,還包括湯泉、麗寶、甲山林等知名建商的產品,反造就買氣的可能性,加上具備租屋市場,以及一直備受討論的聯外交通要道開設,前瞻發展倒也讓現在入手不無增值空間,皆為民眾買單因素。
 
陳炳辰表示,而淡水在房價上比起雙北蛋黃區、仍屬較低,倒也沒有太多風險,只須注意屋況、區域機能與房價的匹配,比方說因為竹圍、紅樹林的房價與其機能的落差,反凸顯新市鎮價位合理,就會是一些買方的考量。
 
深耕淡水房市的林君竹指出,淡水這幾年的移入人口增加非常有感,在新北市各行政區中、淡水的人口增加數排到前幾名,目前設籍人口數已將破20萬人,吸引房市買氣的主因之一就是房價親民;她說,以淡海新市鎮來說,多數大樓新案單價在3字頭,少數會有4字頭價位、屬較小坪數產品,整體市場持續吸引喜愛新大樓的自住客、年輕首購族以及小家庭。
 
林君竹表示,淡水的中古大樓及華廈平均單價2字頭也相當吸睛,有些預算比較有限、無法負擔新成屋、預售屋的買方,就會選擇在淡水買中古屋,在地客與雙北客都有,主要是總價確實更容易入手。她指出,另外因淡北道路有望在今年底開工,我們最近帶看房屋的來客量明顯變多,且看房民眾對於淡北道路議題持續討論,非常熱絡,對於以開車通勤為主的人來說,更是一大利多,以淡水當地來說,更將讓交通更為便捷與舒緩車流,也對產業有助益,此外,淡江大橋工程進度順利,加上輕軌建設、捷運便利性,都將大大支撐淡水房市。
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