好房網News記者王惠琳／綜合報導
高房價讓新建案「小宅化」情況越來越普遍，有民眾就發現，最近看預售屋時，發現有的建案戶型組成都是17-25坪的小坪數戶型，或者雖然是23-37坪，但2房比例仍舊高於3房，也有部分建案會推出29-55坪的中大坪數，讓他好奇若要判斷社區的好壞，大坪數戶別較多的社區是不是比較好？
文章貼出後網友們幾乎一面倒直言「都是小坪數的社區以後很可怕」，紛紛表示：「你想多數租客會租哪種？」、「小坪數流動率比較高」、「如果是自住，建議選小、大坪數都有的社區，鄰居素質平均來說會比都是小坪數的要好一些」、「小坪數投資客多，租客也比較多」。
專家則分析社區中大、小坪數戶型的優劣。房市專家Sway指出，小宅常會出現規劃問題，建商為了要增加室內空間，規劃的⼾數也偏多，若⼀層太多⼾，可能電梯不敷使⽤、出入人口較為複雜、住戶搬進搬出的頻率也會比較高，社區品質難掌控。
鄉林不動產研究室則指出，若是電梯配置太多，公設比會拉高，加上電費及維修費用很不經濟，但是如果戶數多電梯太少，住戶光是在上下樓等電梯就會久候，社區的戶數、樓高、坪面及電梯速度都是設計階段的重要考慮因素。照傳統建築設計，一層9戶若是共用一個走廊，設計3部以上比較妥當，若一層4戶則會用2部電梯，不過若是要節省公設比就要用其他方式來解決。
一般住宅大樓依戶數配置電梯多是12～15人座，若是想要提升效率大多是配置15～17人的客製電梯，但成本會多出20％；另外為了讓住戶不怕尖峰時刻電梯塞車，18樓以上高樓建案最好能夠配備快速電梯，這樣一來即便不增加電梯數量，透過提高速度同樣能達成目的。
景文物業管理機構董事長郭紀子則表示，小坪數為主的社區戶數多，擁有「人多好辦事」的優勢，但相對人越多當然意見也會跟著多，糾紛自然不斷，公共設施使用壽命相對也會變短，容易出現維護品質差的問題，而且不僅公共設備，就連房子本身耗損率也大，以後也會間接影響房價，還有社區居民素質難保障，在安全疑慮上較多。
但大坪數為主的社區也不一定比較好，郭紀子指出，戶數少，雖然管理上較容易、是非少，住戶間彼此也比較熟識，互動可能較多人情味較濃厚，但缺點就是公共設施無法完整，人少自然缺乏公共基金，日後所需承擔的公設維修費當然也會比較多。
即使想選擇大、小坪數皆有的社區，也要留意，資深房仲表示，大型社區規畫上大多會以大樓作為區分條件，如小坪數集中在某幾棟，大坪數則另外聚集在其他棟別，所以想要購買小坪數的買家一定要觀察該棟大樓有沒有堆放雜物，因為單一大樓戶數較多，出入相對複雜，在管理上較為困難，也難以控制住戶的品質，所以基本細節的觀察格外重要。
