好房網News記者李彥穎／台北報導
不確定性下降，資金開始回來了。根據台灣不動產投資協會CCIM最新調查，2026年第二季商業不動產投資信心指數ICI為104.47點，較上季大增9.65點，由持平偏保守轉為「偏向樂觀」。CCIM商用不動產投資信心指數主持人、政大地政系教授林左裕表示，本季回升主因是央行暫停緊縮與國際油價回落，讓投資人終於能算出投報率，但林左裕也提醒，5大指標已出現明顯分歧，市場正式進入「挑產業、挑標的」階段。
總體、辦公、土地全數回升 僅店面續跌
根據CCIM商業不動產投資信心指數，2026年第二季總指數104.47點。其中4項納入總指數的指標，除「店面」外全數上升。「總體經濟環境」115.28點，季增25.69點，信心最高且由保守轉樂觀。「辦公室」113.33點，季增8.27點。「土地開發」109.26點，季增7.67點。「店面」80.00點，季減3.04點，仍為本季最低。旅館雖不納入總指數，本季97.22點，微降0.69點，維持持平偏保守。
在區域表現上，根據CCIM商業不動產投資信心指數，全台三大都會區土地開發信心本季全面上升。北部121.11點，季增19.92點，為三區最高。南部105.56點，季增0.79點。中部101.11點，季增2.30點，回升至100以上偏向樂觀水準。短期與長期信心也同步回升，分別為104.10點與104.19點，顯示會員對3個月與1年的判斷皆轉正向。
林左裕：政策底線確立讓資金敢動
針對本季回升原因，林左裕表示有兩個關鍵，首先就是央行的不確定性降低，因為每一季調查都在央行理監事會後，會員都是第一線實務者，對政策最敏感。原本最擔心「再更嚴」，但這次總裁表態「限貸令至此不會再更嚴」，等於畫了風險底線。林左裕強調，不確定性消失，投資人就能用已知條件估投報率，決策自然敢做。
第二則是國際地緣風險趨緩。林左裕指出，問卷期間美伊局勢朝協議發展，市場預期油價不會再上衝。油價不漲，通膨壓力就減輕，升息壓力也變小。林左裕表示，利息就是不動產最大資金成本，成本下降對商用、土地、整體房市都是利多。
謝昆峯：AI與出口成最大支撐
在產業面，CCIM理事長謝昆峯表示，2026年第二季台灣總體經濟延續加速擴張，受惠全球雲端業者加碼投資與AI供應鏈產能全開。行政院主計總處已將2026全年GDP預測上修至9.64％，創16年新高。半導體與封測龍頭提高資本支出，帶動周邊科學園區與工業地產需求大爆發，指標性商辦租賃也因科技大廠擴展研發中心，使精華區空置率持續探底。
CCIM副理事長、世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所長施甫學表示，2026年迄今全台大型土地買賣金額共884億元，年增17％。但建商購地總額年減23％至423億元，案例集中六都和新竹，反映建商採防禦型布局。施甫學表示，新青安2.0預計8月上路，加上股市財富效應，未來數月有望見到少數建商轉為積極評估精華區標的。
