好房網News記者李彥穎／台北報導
2026年上半年台灣不動產投資市場「商用熱、土地冷」分化加劇。高力國際最新調查指出，受惠科技業擴產潮強勁拉動，商用不動產第二季成交約530億元，累計上半年交易額達1528億元，創同期新高；反觀土地市場因建商縮手觀望，第二季僅成交171億元，上半年合計693億元，年減18％，創近三年同期最低點。
工業不動產一枝獨秀 占交易82％ 科技業買盤撐起八成動能
高力國際研究部資深董事梁儀盈表示，上半年資金明顯從傳統商辦轉向產業自用需求，廠房與倉儲合計成交1252億元，占整體商用不動產比重高達82％，工業不動產續強格局確立。投資人結構更高度集中，科技業上半年大舉投入1216億元，占整體交易近八成，包括美光、日月光集團、台光電、京元電子等指標大廠全數出手，反映企業以自用擴產為核心的布局策略。
區位同樣向產業聚落靠攏。桃竹苗產業廊帶上半年吸金879億元，占整體比重近六成。其中，美光收購力積電銅鑼廠區單一案就帶動苗栗縣交易量衝上627億元，登上全台第一；台南受惠南科半導體聚落效應，成交329億元居次；台北市則以172億元排第三，顯示「有產業才有交易」的趨勢愈發明顯。
梁儀盈指出，上半年前十大指標交易呈現「產品集中、用途集中、區域集中」三特徵，多數為企業自用。光是日月光集團就占六筆，合計交易額達376億元，買盤高度鎖定苗栗、台南等科技聚落。傳統辦公、零售等收益型商用產品幾乎缺席，市場動能全靠製造業自用撐盤。
土地市場急凍 Q2僅171億 建商購地占比剩四成
相較商用不動產火熱，土地市場表現疲弱。高力國際副董事總經理暨資本市場及投資服務部主管黃正忠指出，上半年全台土地成交693億元，年減18％，為近三年同期低點。第一季雖有北士科地上權及大型資產配置案撐盤，第二季在缺乏自用型買方下，單季僅171億元，建商面對房市管制與不確定性，購地態度轉趨保守，投資信心仍弱。
買方結構也出現變化。建商上半年投入280億元購地，占比降至40％，已非絕對主力；反倒是製造業法人含科技與傳產，因擴廠自用需求購地267億元，占比達38％，成為土地交易另一支撐。區域上，僅台北市、桃園市上半年土地交易破百億。台北市受惠第一季地上權大案挹注，以276億元占整體41％居冠；桃園市則靠工業用地及製造業需求，成交156億元居次。前十大土地交易除科技業擴張與壽險投資案外，其餘多為建商零星補貨。
下半年關鍵：AI擴產＋自用買盤 工業不動產續強
展望下半年，高力國際董事長暨董事總經理劉學龍認為，總體環境仍具支撐力。央行利率與房市管制政策暫不變，壽險業投資短期難回溫，市場將持續由自用型買方主導。AI應用擴展與出口動能帶動下，央行本季已上修全年經濟成長率至9.45％，顯示資金環境仍穩。
劉學龍強調，科技業由北向南擴張正重組供應鏈，帶動空間需求移轉。預期下半年「工業不動產續強、商辦持穩、土地保守」格局不變。企業為滿足產能所形成的產業聚落效應，將是中長期市場成長的關鍵驅動力；反之，若無自用題材，土地與傳統收益型商用產品恐持續量縮價盤整。
