好房網News記者李彥穎／台北報導
科技產業的影響有多大？台灣商用不動產市場在AI浪潮的推升下，開春第一季就寫下驚人紀錄。根據高力國際發布最新的「2026年第一季商用不動產及土地投資市場調查」，今年前三個月全台商用不動產交易金額高達993億元，不僅較去年同期激增120％，單季成交量甚至超越了2018年全年的總額，刷新高力國際追蹤該數據以來的單季最高紀錄。
高力國際研究部資深董事梁儀盈指出，這一季的交易動能主要來自「自用型買方」，其中科技業更是絕對的主力。科技業者在本季共投入793億元購置不動產，佔整體交易額將近八成；若從產品類型來看，自用廠房的表現最為亮眼，成交總額達836億元，佔比高達84％。
梁儀盈表示，本季最受矚目的指標案件，莫過於美光半導體以接近530億元的大手筆，收購力積電位於苗栗銅鑼的廠房。除此之外，企業升級辦公空間的需求也持續強勁，帶動了新落成或預售廠辦的買氣，包含內湖矽谷環球旗艦總部、北士科IBC環球企業總部、新莊中悅松Tower以及永寧寶磊三期等項目，都有亮眼的交易表現。
除了美光與矽品精密工業購置自用廠房外，投資型買方也沒缺席。本季前五大交易中，凱基人壽以63億元買下楊梅物流中心，興富發旗下的元盛國際興業則以60.02億元標下全球人壽松仁大樓，梁儀盈表示，這顯示優質的收租型資產依然吸引長期資金。
針對今年接下來的走勢，高力國際董事長劉學龍認為，AI技術的跨領域應用仍是產業發展核心，相關供應鏈的擴張動能依然強勁，具備「即時投產」條件的廠房、廠辦及倉儲物流，因兼具自用剛需與穩定收益，將持續成為買盤焦點。
