好房網News記者蔡佩蓉／專案報導
台股創新高，股票獲利族群也開始轉移資金，往相對穩健的不動產尋找標的，根據調查，近2年在股市獲利的民眾，有56.6％計畫將獲利移轉至房地產，其中資訊科技業更有高達62.3％計畫在今年購屋，為各行業之首。而隨著本波AI產業鏈大爆發，相關科技產業聚落周邊房市也備受關注，其中，機場捷運A7站附近，因房價低基期、產業支撐與交通條件齊備下，被視為是擁有高度增值潛力的區域。
隨著AI產業快速發展，機場捷運A7、A8、A9站周邊已逐漸形成市場口中的「AI黃金廊道」，區域內除了擁有華亞科技園區，聚集廣達、研華、美光等科技大廠外，全球半導體設備龍頭艾司摩爾（ASML）也在新北國際AI＋智慧園區投資300億元設廠，產業聚落持續擴大，進一步推升區域就業人口與住宅需求，房市發展備受市場期待。
其中，機場捷運A7站周邊相當受業界看好，主因在於台北車站A1至林口A9站的整條軸線當中，A7站不論是周邊產業發展或是人口紅利，表現相當強勁，卻是沿線房價基期最低的區段，在股市創高、資金尋求相對穩健的去化出口之際，吸引許多買方關注。
根據統計，2026年上半年全台預售案成交量排行榜中，A7站旁的「長耀辰」以212件成交量穩居全台第一，不僅是唯一突破200件的建案，更與第二名拉開近百件差距，展現強勁的市場吸納力，成為上半年最熱銷的預售案。第二至第五名依序為台中市「富華雲光」125件、台北市「元利四季莊園」116件、新北市「漢皇River Sky」115件，以及新北市「百達莊園」112件。
不動產業界指出，大林口國際新都心整體規劃中，A8站主攻醫療機能，A9站主攻商業發展，A7站則為以住宅供給區為主，依開發容量估算，A7未來房市供不應求，但整個大林口就業人口可達10萬人，顯示A7未來在住宅供給面，存在結構性供不應求。
加上產業層面帶動，未來隨著北士科成為AI研發重鎮，產業鏈向外延伸形成科技廊帶，透過國道一號串聯北士科、A7與竹科，A7周邊可望成為房價相對親民的「科技產業住宅區」。
目前A7周邊重大建設包括國道一號新增南北閘道的改善計畫、文青國小二期、大崗高中計畫、文欣國小新增校舍，以及華亞科二期擴大案、捷運長庚線等；民間投資包括車麗屋生活館，愛山林預計與台灣蔦屋旗下品牌合作複合式商業空間，以及A7核心區複製信義計畫區的空橋串連規劃等。
在利多加持之下，A7是目前機捷沿線房價最甜的凹陷區，未來也被業界視為是「蹲低跳高」的潛力爆發區。不動產業者彙整機場捷運沿線高價建案統計，包括A5、A6站泰山塭仔圳周邊新案7字頭，A8長庚醫院站達6字頭，林口A9站已站上8字頭，更遠一點的A18桃園高鐵站達7字頭，「A7在軌道建設、就業機會都存在的情況下，價格卻還只有5字頭。」
進一步觀察，大台北仍能以5字頭進場的區域，已極為稀少，僅剩基隆八堵、新店安坑、淡海與A7，比較之下能發現，A7具備機場捷運直達台北市與國門的交通條件，並緊鄰科技園區與吸引大量就業人口，「卻是最便宜、但條件又最完整的地塊」－5字頭價格就能卡位機場捷運沿線。
看好上述A7就業人口紅利、區域潛力以及產業發展3大原因，林口品牌建商「長耀辰」在捷運A7核心區約2千坪的基地推出28、29樓雙塔地標，規劃19至31坪的2至3房產品，以「低單、低總、輕鬆付」優勢搶市，入手最低總價1180萬起，就能卡位潛力區，享受未來重大建設與產業帶來的增值性。
