好房網News記者李彥穎／台北報導
把時間軸拉長來觀察，台灣商用不動產的資金偏好已經徹底改變。根據CCIM商業不動產投資信心指數，2017年至2026年走過「台商回流、AI擴廠、央行緊縮」3個階段。2026年第二季指數回升至104.47點，結束連跌，但結構已不同。根據CCIM商業不動產投資信心指數，過去8年「土地」與「辦公」是唯一持續站上100的產品，「店面」則8年都在80-90分掙扎。CCIM常務理事歐人彰與理事李誠慶表示，市場已從「全面樂觀」進入「分歧整理」。
土地、辦公最穩 店面8年來都在掙扎
拆解5大子指標8年趨勢，資金流向一目了然。根據CCIM商業不動產投資信心指數，「土地開發」8年來都是信心最高，即使從2022年150分高點下來，2026Q2仍回到120分。建商和壽險資金仍相信土地長期增值。「辦公室」走勢與總體指數最像，2024年初曾衝130分，2026Q2回到115分。主因是AI產業、科技業擴張，A級辦公空置率低、租金穩定。
「總體經濟」則是波動最大，2021疫情時曾跌至80分，2026Q2回升至114分。「旅館」為疫情受創最重，從40幾分爬升，2022至2024年因國旅與邊境開放衝上125分，但2026Q2回落至102分。最弱為「店面」，8年來多在80至90分徘徊，2026Q2僅83分。電商衝擊、高租金、缺工讓投資人信心最低。
CCIM理事、瑞普萊坊資深總監李誠慶指出，當前台灣不動產在零售、街邊店及旅館領域正迎來結構性轉型。在零售不動產方面，預計全年有13座商場陸續完工，在後續商場供給量大增的前提下，各營運商持續積極導入餐飲、休閒、運動與在地社區需求來強化差異化，例如近期興起的Pickleball 匹克球場、持續展店的日本連鎖生鮮超市皆扮演商場吸客的亮點。
街邊店方面，李誠慶指出，受惠於國際觀光客回流，西門町商圈呈現人潮與租賃市場雙軌復甦；而大稻埕、中山南京及赤峰街商圈，則憑藉獨特的文藝風貌與高黏著度消費客群，成為特定品牌與新型態店點指定展店的熱門區域。
旅館方面，李誠慶表示，旅館方面，李誠慶表示，本季信心微降至97.22點，但觀光署數據顯示旅宿業連3年穩健成長。看好AI供應鏈帶動高端商務、MICE需求，國際五星旅館持續布局。本地集團憑藉TOD與市中心「長租期、整棟租賃」模式，更受大型業主青睞。
林左裕：有產業支撐的土地和辦公室仍是主流
政大地政系教授林左裕強調，從8年趨勢看，市場已從2021至2024年「什麼都漲」，轉為現在「挑產業、挑標的」，有產業支撐的土地和辦公室仍是主流。
