好房網News記者林和謙／桃園報導
這幾年國內房價上漲，台北市、新北市房價更是頗高，一般民眾難以負擔，因此「脫北購屋」相當明顯，桃園更是移居熱區之一！觀察實價登錄資訊彙整2024年基隆市、台北市、新北市、以及桃園市等四縣市人口淨增加前十名行政區，2023年12月累計至2024年11月，桃園楊梅區也擠進前十名、人口增加超過1,400人，住宅平均交易單價竟僅19.5萬元。永慶不動產楊梅楊明國小店吳弦璐店長表示，楊梅要找到1字頭房價的物件，屬於屋齡比較老、且較偏外圍區域的產品。
而觀察北北基桃前十名人口淨增加行政區中，2024年的平均交易總價，桃園市楊梅區還不到1千萬元、僅須707萬，平均單價更僅19.5萬元，相當吸引人，對自住客來說負擔更輕鬆。
楊梅因為有幼獅工業區、鄰近龍潭科學園區，就業機會豐富支撐居需求，加上台鐵、國道1號的交通機能，以及平均1字頭房價，吸引周邊地區首購族群、雙北客外溢至楊梅區，2024年人口增加1,487人，人口增加數排名北北基桃各區的第七，具備人口紅利。
吳弦璐說，楊梅房價確實屬於北北桃親民區域，這幾年來楊梅買房的客群，包括楊梅周邊的桃園區域客，像是中壢、平鎮、南崁過來的客群，也有從新北市來的自住需求客，主因是楊梅房價確實甜，容易負擔，所以持續吸引外地購屋客，移入人口自然也增加。
吳弦璐指出，楊梅目前要找到1字頭房價的物件，多是屬於屋齡比較老，、30年以上的物件，且是較偏外圍區域的產品，基本上楊梅鬧區的中古屋單價都已來到2字頭；而楊梅預售大樓部分，2023年楊梅預售屋與新大樓成交單價還有2字頭產品可找，但目前預售屋單價都已站穩3字頭、也有成交4字頭的案子。
