好房網News記者林和謙／台南報導
台南因為南科的產業發展而有大變化，房市更是有如翻天覆地，目前南科就業人數近10萬人，未來進駐人口預估達15、16萬人，在產業與居住需求下，買房需求也大，而安定、善化交界的大片土地都將持續開發。上曜建設董事長張祐銘表示，這幾年南科因台積電擴廠與加大投資力道，不僅就業人數攀升，周邊相關產業也受惠，但南科周圍區域像是善化、新市的新大樓供給「緩不濟急」，也造成南科新大樓房價上升快，不少高新科技人就是想買到好產品，房價高一點也無妨。
南科發展持續看好，營業額甚至超車竹科，龐大的產業發展前景與人口就業紅利，帶旺南科周邊房市，讓新市、善化、LM特區等南科生活圈，房市熱度上升。張祐銘說，LM特區發展已趨向飽和，F、G區未來開發可期。
張祐銘指出，對於台南房地產的未來，我們審慎樂觀，希望穩定健康發展，房價不要漲太快；這一波央行打炒房，對於多屋族與投機客造成重擊，但剛需自住與長期置產客不受影響，現在出來看屋的，都是買房意願高的，所以成交率也會高，也少了哄抬炒作與投機客干擾。
政府及央行調控房市，張祐銘認為，對於投機炒作客群與多屋族會有打擊 ，但長期來看，對台灣自住市場是良性發展，我們樂見政府適度管制。他說，以台南來說，市中心近年都有新案推出小宅，買方多是首購族，業者希望讓年輕人能夠住進市中心、住新大樓，另外退休族不需要太大的居住空間、所以也青睞小宅，甚至也有一些高資產客買小宅產品、自住與退休後用。
對於南科的房市現況，張祐銘表示，因為產業發展快速與就業人口紅利，南科周邊的新大樓都處於「緩不濟急」也供不應求，大樓新案目前單價3、4字頭，未來將有新案推5字頭，瞄準高薪工程師客群；他指出，南科許多高階工程師薪資水準不錯，他們希望買到好的產品，只要產品規劃佳、建商口碑好，就算房價比區域行情高一些，他們也願意買單，這也是南科周邊房市持續看好的因素。
