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台南房市有「失速危機」?在地專家曝買方「莫名壓力」

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好房網News記者林和謙/台南報導
 
2023年雖然有房市政策、央行升息、景氣下行等利空因素,雖然交易量預期比2022年縮減,但新建案房價依舊價穩;以台南來說,這幾年因南科、重大建設加持,房價上漲相當多,並出現驚人交易價格。不動產平台統計顯示,2023年台南新建案總銷金額與個案數都增加,但提醒因短期內有大量推案、房市急遽發展,要當心恐有失速危機!永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊指出,確實在房價持續上升的狀況下,買方將出現「莫名壓力」,買氣部分可能也會受到影響。
 
不動產平台統計,2023年全國新建案總銷金額為.08兆元巨量,年成長7%,創有統計以來新高;而檢視個案數、戶數等供給指標則年減8%、15%,是2021年以來新低,顯示一些建商悄悄收手。
 
南科推升房價,台南房市恐怕有「失速危機」?張家驊認為,房價持續攀升,對於買方確實會產生「莫名壓力」。圖/好房網News記者林和謙攝
隨著南科持續發展,帶來產業與就業、人口利多。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
至於台南部分,2023年新建案個案數年增16%、總銷金額年增39%,新案成交價與平均開價年漲2.8%、3.5%;不過統計指出,台南房市為各縣市中最火熱,但也因短期內湧進大量推案,帶動房市急遽發展,「市場可能有失速危機」,以南科周邊為例,就出現驚人價格。
 
張家驊表示,南科周邊的新市區,2023年第四季就有某大樓預售案成交單價出現4字頭的價格,而且逼近5字頭,這是相當誇張的價碼;他說,也可觀察到出現高價的成交案,都是2房小坪數產品,總價看起來不高、但單價相當驚人。
 
至於對於台南房市恐怕有「失速危機」的說法,張家驊認為,房價持續攀升,對於買方確實會產生「莫名壓力」,買方若覺得難以負擔,就會暫時不買房,因為若勉強購屋,勢必影響到他的生活品質,消費力減弱,成惡性循環。
 
張家驊指出,不過現今營建成本上升、原物料價格走高,土地的價格也漲,且嚴重缺工之下、使得工資也大漲,所以都反映在新建案價格上,因此推升房價向上,要跌的機會不高,尤其體質好、實力佳的建商,更會堅持價格,除非小型建商面臨買氣不好且又有資金壓力的話,則可能會有價修動作。

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