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直上竹北3房憂收入透支 工程師抖問:是我眼高手低嗎?

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好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
新竹房價拜竹科之賜,近幾年一飛衝天,即使是高收入族群的工程師們,面對節節攀升的房價也壓力倍增,若有結婚生子需求,想替孩子卡位竹北學區更拉高買房門檻,一名32歲的工程師就擔心自己學歷僅有學士,現階段年薪只有140-150萬,未來調薪恐怕難以輕鬆突破2、300萬,若想一步到位買下竹北3房難度太高。
 
原PO在PTT上發文表示,自己任職公司分紅占比高,2022年拿到280萬,去年220萬,今年預估大約只有150萬,手上可變現資產包括現金670萬、台股65萬、ETF80萬、公司股票180萬,而綁約中的股票約470萬,每年支出則落在60-70萬之間。
 
一名32歲工程師擔心未來竹北房價過高。想提前卡位3房,卻又怕房貸壓力過大而左右為難。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
竹北房價之高令不少竹科新貴相當無奈。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
 
近期他打算買房,看上竹北一間2100萬中古3房,不需要裝潢只要買家具就能入住,卻猶豫該選擇頭期款2成、其餘資金投資金融股增加現金流,還是保守一點頭期款3成,降低每月還款?原PO擔心若是選擇前者會造成還款壓力太大,一旦分紅翻車就會軋不過來,未來還打算生小孩、買車。
 
內行網友幫原PO試算,若頭期款2成,剩下1000萬使用新青安40年,加上680萬一般房貸30年,不使用寬限期每月還款5.8萬,一年房貸支出加上生活支出會接近年薪140萬,再加上小孩的費用,金流確實會接近赤字,但由於有可變現的資產,還不到負擔不起的程度,只是「心理過不去那個坎」。
 
網友們建議,以原PO的收入,兩成或是三成頭期款其實影響不大,關鍵是拉長房貸年限與善用寬限期,可以讓自己更有餘裕,等5年寬限期到了,若薪資遲遲未漲,再提前還房貸本金也不遲,而手上多餘現金要拿來投資還是提前還房貸,仍要取決於能否創造出比貸款利息更高的獲利,若是沒有更好的投資工具或是風險過高,那就不如拿來還房貸讓自己安心。
 

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