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房貸平均期數 突破300期

#中古 #租售 #房貸 #新青安 #房價
工商時報記者郭及天/台北報導
 
去年8月新青安房貸政策上路,不只挹注房市買氣,也大幅帶動整體房貸還款年期拉長,去年第三季新增購置住宅貸款期數達305期,首度突破300期(25年)大關,創下史上新高,比政策上路前的前季還增加10期,其中房價較低、受惠政策最大的南高二都,分別大增35期、46期。
 
據內政部不動產資訊平台顯示,2010年底財政部青安貸款開辦後,2011年第一季平均貸款期數便飆高至223期,單季暴增36期,此後平均貸款期數便保持在220期以上。
六都2023年第三季新增購置住宅平均貸款期數。圖/中時電子報
六都2023年第三季新增購置住宅平均貸款期數。圖/中時電子報
隨著整體房價上漲,近年30年期房貸更取代20年房貸成為主流,購屋人藉由延長還款期數降低還款壓力、提升購屋總價負擔力,以跟上房價漲幅,房貸期數一路提升,去年第三季達到史上新高的305期,意味著房貸族使用30年期長期數還款,已較傳統20年期更為普遍。
 
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,新青安房貸將申貸上限額度從800萬元提升至1,000萬元,擴大適用的交易總價;最長貸款年期從30年延長到40年,寬限期上限也從三年延至五年,有利買家藉由拉長還款年期,降低每月房貸負擔,政策一上路就反映熱烈,如今新購屋的房貸族平均還款年期已達25.4年。

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