財經部落客看房：新青安兩面刃　富者恆富「差在1觀念」

EBC地產王

 

高房價令人窒息，有些人會貸款，此時政府的「新青安」就是選項之一，但根據財經部落客「股市小黑」的觀點，試算比較貸款30年期能發現，如果懂得投資理財，才會建議新青安並且善用寬限期，反之則不推薦使用，亦可解釋投資理財的重要性，也是富者恆富的主要原因。

 

「股市小黑」在臉書發文，分享個人看房經驗，發現新舊屋的價格同步攀升，包括自己住的老社區，房價也是逐年攀升，年漲幅大約落在100～150萬元，小兩房兩年前只要1000萬元，如今開價來到1300萬，感嘆光靠薪水很難追趕房價成長幅度，唯有學會投資才能減輕房貸壓力。

假設貸款1000萬元，採用新青安是否比較划算？

 

「股市小黑」試算發現，依照政府補貼前3年利率1.5碼、利率大約1.775％，倘若3年後沒繼續補貼會變成2.15％，意味著同樣貸款30年期，使用新青安每月原本要繳37717元，前3年補貼後每月需繳3萬5725元，30年累計大約還款1350萬6408元，反之用一般優惠房貸，目前可申請利率達2.06％，試算每月還款3萬7263元，30年累計大約1341萬4680元，兩者就相差91728元。

 

他分析，同樣繳滿30年，新青安要多繳納9萬1728元，這是還沒動用寬限期的算法，若動用寬限期，只有前幾年相對輕鬆，後續每月還款卻要多增加3500元，30年總還款多繳納30萬0996元，如果本身沒有投資理財觀念，不建議動用寬限期。

 

「股市小黑」提到，如果是會投資的人，使用新青安並起利用寬限期，將每月少付的22000元拿去投資5%的商品，3年大約投入79萬2000元，如果30年維持5%複利，可以變成329萬3193元，扣除多繳納的30萬0996元，還能剩下2992,196元，若是貸款40年期，效果會更加明顯。

 

他總結表示，如果懂得投資理財，才會建議新青安並且善用寬限期，反之則不推薦使用，這也是為何有些人會越來越有錢，因為僅有少數人會認真去學習投資理財。