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青安超低優惠房貸上路 下半年北台灣推案創新高

#理財 #房貸 #新青安
好房網雜誌2023年8月號/撰文:楊欽亮、圖片:Google Maps
 
內政部7月21日公布「111年下半年低度使用(用電)住宅統計」(亦即所謂的空屋統計),發現全國低度使用住宅宅數79萬5186宅,占全國房屋稅籍住宅類宅數8.77%,比上半年減少6萬3664宅,是有統計以來的次低數字,呈現長期緩降的趨勢。
 
行政院長陳建仁也在7月18日赴立法院備詢時,針對立委有關下半年是否會再調漲電費一事質詢時答覆說,下半年台灣不會缺電,至於電價會不會再漲雖要看國際燃料價格走勢,但他估計今年下半年「將不會再調漲電價」。
 
利多2(google maps)
 
行政院院會7月中旬通過財政部的「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」,最高貸款額度自現行800萬元提高至1,000萬元、貸款年限自30年延長至40年,寬限期自3年延長至5年;另貸款利率補貼1.5碼,現行公股銀行已自行吸收減收半碼,再由政府補貼1碼,一段式青安房貸利率僅1.775%,是市場最低價。政策將從8月1日上路,至2026年7月底為止,將為期3年。
 
仲量聯行發布第2季商用不動產暨土地交易報告,報告顯示交易呈南溫北熱現象,總投資額470億元,年增率161%,季增率267%,其中85%交易集中北部區域,而造成這個情況的原因在於新光1號REITs 6棟位在精華區的大樓成功標脫,其中5個標的坐落在台北市。仲量聯行董事總經理侯文信表示,第2季市場表現優於預期,是信心回穩的訊號,如果下半年整體經濟表現可以復甦,市場將會持續回溫。
 
市調機構的調查統計也指出,下半年北台灣預售與新成屋推案量將超過6千億元,是近年的新高數字,其中將有14個大案總銷金額超過50億元,推估全年光是北台灣的推案量就有機會超過1兆元,受市場矚目的案場包括華固建設在台北大直與捷運昆陽站旁的2個辦公大樓案、將捷建設台北市忠孝東路瓊瑤故居「可園」的改建案等等。
 
甲山林集團總經理張境在接受媒體採訪時說,《平均地權條例》新法上路並不會影響自住客與打算中長期置產收租的買盤,他認為投機客退場讓剛性需求有更健康的購屋環境,目前首購型買盤買氣依舊熱絡。

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