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新青安助攻 房貸餘額年增率 連四月走揚

#新青安 #房貸 #政策 #理財
工商時報記者孫彬訓/綜合報導
 
中央銀行25日公布9月銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)統計,兩項餘額均續創歷史新高,且在新青安房貸助攻、首購族進場下,房貸年增率達5.61%,連四月走揚,但土建融年增率則續降至6.86%,主要是預期房市偏冷,公股銀行因此對土建融更加謹慎小心。
 
據央行統計,9月房貸餘額9兆7,607億元,連八個月創新高,9月增793億元,且年增率擴大為5.61%;土建融餘額3兆2,349億元,連續55個月創新高,月增85億元,年增率則續降至6.86%。
 

 

中央銀行公布9月房貸及土建融統計,兩項餘額均續創歷史新高。圖/中時報資料照片

中央銀行公布9月房貸及土建融統計,兩項餘額均續創歷史新高。圖∕本報資料照片

 

央行官員分析,建築貸款年增率持續下滑,主要是農曆民俗月到9月14日,9月15日才進入農曆8月,建商新建案開工都會盡量避開,所以出現年增率下滑。整體來看,建商投資較過往保守,包括政策上升息以及成本考量,即使近期建材上漲幅度趨緩,但7月又來了平均地權條例修法,效果慢慢發酵,上述因素都導致建商投資更趨審慎。
 
至於房貸餘額年增率上揚部分,官員說,主因就是新青安房貸所帶動,觀察六都移轉棟數月增4.36%、年增幅達14.84%,驅動整體新增房貸金額上升。
 
官員並進一步說,新青安上路因利率相對低,吸引市場自住需求顯現,但影響房市因素很多,包括總體經濟展望預期、高利率環境維持多久等,整體來看,當前大環境仍會導致交易量減少。
 
近期成交量減少,公股銀對土建融案件更加謹慎,將檢視貸款用途,優先承作企業營運及生產所需辦公室、廠房等,同時配合ESG、綠能投資等資本性需求。
 
除此,公股銀也配合政策辦理危老都更業務,甚至加強此部分推廣力道,但因同樣面臨各項建築材料、人工成本高漲風險,因此會慎選個案。公股銀主管強調,土建融還是以優質地段與有推案實績建商,為優先承做對象。
 

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