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9月全國買賣移轉棟數 年增16%

#租售 #中古 #買賣移轉棟數
工商時報記者林于蘅/台北報導
 
內政部公布今年9月全國買賣移轉棟數2.8萬棟,年增16%,但累計今年前九月卻僅21.9萬棟,大幅年減10.3%,為近五年低點。專家指出,由於近期房市波動明顯,單從第三季表現來看,買賣移轉棟數79,812棟,已是近五季高點,顯示房市偏弱但交易回穩。
 
內政部25日發布9月建物所有權登記統計。9月全國建物買賣移轉棟數27,637棟,月增4%、年增16%;累計今年1~9月全國建物買賣移轉218,754棟,年減10.3%,為近五年低點。
今年9月全國買賣移轉棟數2.8萬棟,年增16%,但前九月卻是年減10.3%。圖/中時報系資料照片
今年9月全國買賣移轉棟數2.8萬棟,年增16%,但前九月卻是年減10.3%。圖∕本報資料照片
房產專家分析,9月移轉棟數大增16%主要是去年基期低的因素所致,去年房市「上熱下冷」,今年則是「上冷下溫」,雖然今年1~9月的交易量較去年減少逾1成,但觀察第三季買賣移轉棟數79,812棟,已是近五季高點,顯示房市交易狀況回穩。
 
內政部表示,9月買賣移轉棟數主要反映7~8月市場狀況,但不包含預售屋的即時交易表現。
 
在新成屋供給方面,9月建物所有權第一次登記15,739棟,月增10%、年增26.8%;今年1~9月104,536棟,年增10.5%,創15年同期新高。專家表示,受惠前幾年房市熱潮,建案陸續完工,使得新成屋市場連月創高,龐大交屋潮來臨,同時沒有對買賣市場造成明顯賣壓,對後市房屋的裝修市場來說,屬於大利多。
 
值得注意的是,反映當前人口結構變化,台灣逐漸邁入超高齡社會,今年1~9月的繼承移轉登記高達58,584棟,創統計以來新高,年增14.3%。
 
另,今年1~9月贈與移轉登記39,227棟,年增4.5%,也是近八年新高。專家認為,贈與移轉通常與家族世代財富移轉和避稅有關,市場觀察,有近1/3贈與移轉為夫妻間相互贈與,主要為閃避土地增值稅的節稅行為。
 
觀察六都表現,新北市拿下三冠王,今年1~9月買賣移轉棟數4.2萬棟、繼承1.2萬棟、贈與7,441棟都是全國最多,台北市1~9月買賣移轉棟是則只有1.9萬棟,在六都中僅高於台南市。

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