好房網雜誌2023年8月號／撰文：Miranda、圖片：好房網資料庫、台中捷運局
疫情過後，人們開始追求更純淨的生活，也改變購屋族群對居住環境的需求，以往多要求市中心燙金地段，近期也演變成「擁綠金」為重。高綠覆、寧靜住宅區，同時也能享有便利交通機能的地區，成為最新的生活方向，擁有景觀第一排的住宅，更是成為豪宅聚落指摽。而全台公園綠地宅周邊發展，包括產業聚落、人口、商圈、公共建築等又是如何呈現，都在本期揭曉！
就六大都會區以及新竹縣市而言，由於城市高度發展，水泥叢林林立，生活裡少的不是高樓大樓，而是公園綠地，公園綠地具有休閒娛樂、淨化空氣、調節氣候、吸收碳排放、維護物種生態等多元機能，不僅是打造宜居城市的重要指標，也是緩和全球暖化的前瞻性建設，因此《都市計畫法》規定，除特殊情形外，都市計畫區的公園綠地面積不得少於10％，然而目前多數縣市都未達標，大面積綠地顯得珍稀可貴，周邊房價支撐性也成為領頭羊，也因此不少購屋民眾將目標放在公園綠地周邊。
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台北 新北 桃園
學區商圈與交通機能皆優
以台北市而言，大安森林公園周邊房價向來高昂，根據永慶房產集團統計實價登錄資料，今年前五月方圓一公里內大樓均價約111.9萬元、公寓每坪87.4萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，大安森林公園面積為26公頃，擁有「都市之肺」的美稱，除了地段優越，交通、生活機能完備，鄰近許多知名學府，像是台灣大學、師範大學、金華國中等，受到許多偏好都會區的中高資產客戶青睞。
而交易量最多則為中央藝文公園（華山大草原遊戲場），前五月交易量最高達到98件，該公園鄰近捷運善導寺站，生活機能完善，且鄰近三創生活園區、光華商場等，都市精華地段能擁有大片綠地，實屬相當難得。
至於位於新北市林口區文化一路的樂活公園區域為雙北市少見3字頭房價，廣受首購族青睞，該公園鄰近機捷長庚醫院站與林口站，擁有全台唯一捷運車廂溜滑梯，吸睛度滿分，讓不少在地或外地客關注，也讓樂活公園周邊物件指名度大增。近年來林口新市鎮發展快速，除了機場捷運、三井Outlet、家樂福、威秀和國賓影城等生活機能陸續到位，商圈、學區等都已相當成熟，房價相對親民，也磁吸不少北市客移入，帶動區域房市成長。
桃園市部分，則以風禾公園交易量最多，平均每月成交26.8件，該公園位於中路特區，占地近1萬4千坪，規畫有公園、兒童遊戲場、綠帶等，提供都會區少見寬闊舒適的公共空間，附近大樓成交均價約每坪33萬元，公寓則約20.1萬元，至於單價最高就屬青埔特區的青塘園，周邊大樓均價約35.5萬元，主要受惠於青埔特區建設帶動、雙北人口移入，助漲房價。
新竹 台中
新興重劃區水漲船高
繼續往南走，新竹竹北AI智慧園區公園隸屬於縣三特區，該重劃區兼具高綠覆率、明星學區，擁有舒適宜居的環境，前五月交易均價約40.2萬元、交易件數達82件，為三大公園當中房價最高之生活圈，指標個案有「竹風樹海」，成交均價約64.5萬元，另外「上德逸」近一年均價約59萬元。
至於台中，文心森林公園、中央公園周邊房價均站上34萬元，其中文心森林公園緊鄰台中市富人區七期，今年前五月成交件數達到160，換算下來幾乎每天皆有交易，該公園占地8.86公頃，設施有植栽造景、綠色草坪、簡易運動設施、自行車道、溜冰場及人行步道等，園內並有一座大型戶外劇場，另外附近還有南屯公園、豐樂公園，為都會區少見大面積綠地，學區方面則是大墩國中小及大新國小，大墩國中小指名度相當高，為區域明星學區，受到不少家長青睞。
中央公園則位處水湳經貿園區內，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，中南部綠地活動空間大，不像雙北水泥叢林情勢，但景觀因素對於房價發酵效果已在全台房市彰顯，尤其是高價宅市場，因此像台中中央公園區域，即便不及七期的豪宅林立，近年有水湳經貿園區的話題與房市帶動，未來還有綠美圖興設，讓中央公園周邊的「豐邑PARK ONE」頂樓戶傳來台中市住宅產品首見的單坪百萬元指標，打響在地高價宅名氣，增添與公園為鄰的房價效益。
台南 高雄
老牌公園周遭熱度不減
台南部分，大型公園綠地相對稀有，且周邊多為開發成熟之生活圈，像是台南車站附近的台南公園，周邊住宅釋出量不多，建設題材不多，大樓均價約22.9萬元、公寓每坪平均19.8萬元，巴克禮公園鄰近文化中心，生活環境優質，大樓均價約23.7萬元、公寓產品約14.2萬元，最親民的公園宅則位於水萍塭公園周遭，且大樓單價還找得到難得的一字頭。
另外，高雄市部分，以中央公園方圓一公里住宅單價最高，大樓均價約29.5萬元、公寓單價14.8萬元，其次為凹子底森林公園，大樓每坪單價29萬元，上述兩大公園周邊多為豪宅產品。
房產專家陳炳辰說，凹子底森林公園為高雄市知名鍍金公園概念，位置上本為鼓山區豪宅地帶，綠意景觀又錦上添花，單價5、6字頭的豪宅「京城天贊」、「高雄HH」身價恆溫。另外，高雄都會公園所在位置，乃受到話題帶動的楠梓區，本因加工區有一定的就業人口居住熱度，雖然並非高價聚落，但在區域房市走強，輔以公園環境之於居住機能的加分特性，當地房價難走回頭路下，印證統計數據表現出2字頭房價。
看樹海或看樹梢價差大 五大隱憂先確認
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，公園宅是都會區房市的常青樹，尤其是公園第一排的房屋身價最高，而價差往往與公園大小、使用與維護狀況等特性有關，如果鄰近像大安森林公園這種大型公園則房價更是高，因為視野遼闊、景觀佳，但若是有遊民、治安與噪音問題干擾的公園，周邊房價則可能受影響。因此，民眾若想購買公園宅，最好留意一下公園的使用情況再出手。
此外，公園綠地往往人流較多，也會衍生蚊蟲問題，若樓層較低，隱私性就比較差，且孩童嘻笑、民眾聊天等噪音，恐怕會影響居家生活品質，對於聲音較敏感的購屋族可多加留意，可選擇中高樓層戶別，不僅可以減少噪音干擾，也可眺望樹海景觀，但倘若是街邊規模較小的公園，可能只有零星樹梢可以看，景觀就不如大規模公園。另外，公園首排景觀宅向來是房價領頭羊，其主因在於公園周邊的土地成本高，第一排公園宅房價，通常比區域行情高出一到二成，若有預算考量，首排低樓層戶別，或公園第二圈步行可及的區段，也是不錯的選擇。
