人氣 1512

新青安上路威力強!Q3年青人買房大增 一隱憂恐陷風險

#新青安 #買房 #房市 #房貸 #房價 #多空 #政策 #租售
 
受惠「新青年安心成家專案」上路,近月房市激起一波買氣,年青人買氣真的有激增嗎?根據金融聯合徵信中心資料顯示,今年Q3全國申請貸款件數4.71萬件,確實較Q2約4.58萬件提升,20~30歲年青人的更是季增595件申貸量,季大增9%,居各年齡層申貸成長率之冠,顯見新青安確實受到不少年青人青睞。
 
此現象有什麼意涵呢?近期「新青安」方案上路,引起市場大量討論,房產業者也大力鼓動購屋者多加利用,因此帶動近期房市買氣上揚,不過,新青安的上路卻也讓房市出現「只剩年青人想衝」與「主力購屋族群觀望」的一大現象與一大隱憂,購屋者買時要多留心注意。
 
年青人第3季的房貸申請件數增加(圖/元宏不動產加值服務平台
▼年青人第3季的房貸申請件數增加(圖/<a href="https://www.yeshome.net.tw/" target="_blank"><span style="color:#000000;">元宏不動產加值服務平台</span></a>)
 
一夕之間負擔得起 年青人申貸數季升1成
 
以只剩年青人想衝來說。「新青安」8月上路後,因貸款年限最長可達至40年,更設有5年寬限期,讓貸款人能有效降低月負擔,這讓原本買不起房的年青人一夕間突然就感覺「能負擔得起」,因此出現年青人進場意願攀高的現象,也導致今年Q3的20~30歲年青人購屋貸款申貸件數季攀升近1成,確實有拉高年青人的進場購屋意願,有達到政策想幫助年青人購屋的初衷。
 
以貸款1000萬元來說,使用一般20年房貸,1.775%利率下,每月本利平均攤還金額約4.9萬元,但使用40年新青安房貸方案只要月繳2.9萬元,是原先的6折,租屋族只要存購買房頭款,就可以每月租房的價格,負擔得起每月房貸,也難怪年青人會想進來買房。
 
新青安貸款有效降低越負擔,年青人一夕之間感覺買房負擔得起。(圖/EBC地產王張琬聆攝)
▼新青安貸款有效降低越負擔,年青人一夕之間感覺買房負擔得起。(圖/<a href="https://house.ebc.net.tw/" target="_blank"><span style="color:#2980b9;">EBC地產王</span></a>張琬聆攝)
 
市場變數多 買房主力開始觀望
 
不過,目前「主力購屋族群觀望」,則是目前市場一大隱憂。從聯徵中心資料可發現,Q3原先市場中「主力購屋族群」40~60歲的買房主力,幾乎都開始觀望,即便有新青安政策上路刺激買氣,但在目前房價已高與政府打炒房、明年總統大選等變數下,主力買盤陷入觀望,普遍不隨年輕購屋族群起舞,Q3買氣成長相當有限。
 
近期這波房市買氣提升,主要是靠年青人、首購族買房量增所帶動,但這些族群因為購屋實力較弱,預估對於房價帶動效果將相當有限,特別是在目前主力購屋族群買氣平平下,可以預期房價要繼續大幅上漲並不容易,提醒民眾現在若想追價買房要謹慎。
 
另外也提醒年青人,新青安雖有可達長5年的「只繳息不用還本金的寬限期」,加上「40年期的貸款方案」,讓購屋者來降低每月繳款負擔,造成購屋者有「買房更容易」的想像,但也容易因此讓購屋者忽略房價已高、未來升息或是房價走跌的風險,建議民眾使用前,一定要精算負擔與需求,避免讓自己面對買房後的高風險與高負債。
 


延伸閱讀
砸7位數開店!洪詩鹽酥雞爆「收攤急頂讓」月營業僅6天原因曝
全球建商倒閉潮蔓延 專家點名台灣:無風無雨很奇妙
花蓮「台開心農場」12/15日暫停營業 董座邱于芸不捨道別
明年將跟媽寶結婚「因這事急轉直下」 網友驚呼:嫁了才是惡夢
大宅涼涼!全台交易量縮近8成 唯這區特例「有錢搶不到」
台北買房有多難?他曝慘忍真相:中等收入一輩子也買不起
 

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活