好房網News記者王惠琳／綜合報導
一名網友在PTT上發文表示，自己近日去參觀某預售建案的接待中心，代銷指出該建案訴求31.6％低公設比與9.76坪的大車位坪數，稱讚「建商很有良心」，還提到有其他建商車位坪數僅有5坪多，把車位灌進公設裡，讓他搞不懂何謂「灌公設」，又好奇合理的車位坪數與公設比該如何判斷？
文章貼出後網友紛紛表示「車位灌公設就是人家買的公設是交誼廳，你買的是車道」、「等於你車位付了一次錢，公設再付一次，就是因為把車道算進公設而不是算進車位，才會說坪數小的比較不建議」。但也有網友直言「車位坪數根本假議題，坪數就在那，不是你出就是你鄰居出錢。反正建商不可能送，不用看那麼複雜，看總價和總實際坪數就可以」。
若以政府法規制定的大小車位面積來看，大車位約4.12坪（250㎝ × 550㎝），小車位約3.83坪（230㎝ × 550㎝），然而權狀車位坪數往往卻登記的是6-12坪，其中坪數差異就在於車道分配。
一般人可能會認為既然實際車位面積不過3、4坪，當然登記坪數越小越好，才不會花錢買空氣，然而羊毛出在羊身上，車道若不分配在車位坪數，就會被建商分配在房子坪數中，而車位價格是以「個」為單位，假設每個車位100萬元，無論登記5坪還是10坪都不變，但若改分配到房子坪數，假設房屋單價每坪40萬，多分配5坪就多花200萬買公設。物管業者指出，有許多建商以降低車位登記坪數手法，將多餘坪數計入大公，藉此提高價格。
至於車位坪數幾坪才合理？房產專家Sway表示，一般而言，平面停車位為8到15坪，機械則為5到8坪，若登記的車位坪數過小，很可能是車道被灌入到公設中，被扒了兩層皮。
內行人則提醒，若以原PO所提的個案來看，車位9.76坪並不算特別大，只能算是標準而已，實際上可能仍有不少車道面積被灌入公設中，若想要維持31.6％低公設比，就得壓縮其他必要公設，例如梯戶比很高，日後對生活品質會造成不小影響，購買時仍須注意。
