好房網News記者王惠琳／綜合報導
購買中古屋最大難關就在於如何下斡旋，出價高了怕買貴，出價低難成交，甚至常有直接被房仲拒絕收斡，連議價機會都拿不到，對於買房經驗不足的一般買家來說，如何精準下斡往往難以拿捏。
一名網友在PTT上發文表示，自己最近看了不少中古屋，也出了幾次價，但都被房仲直接回「差太多了」而不收斡旋，有次他以屋主開價的85折出價，卻被房仲告知有另個條件更差的物件剛成交，因此他看中的物件出價必須比該物件更高才會收斡，而這價格竟然已達到開價的97折。
飽受挫折的原PO之後索性直接詢問房仲「要多少才會收斡旋？」房仲卻回：「我們沒這麼熟，你的問題很敏感」從此沒下文，讓原PO困惑不已「帶看房前排除掉根本就買不起的顧客不好嗎？跟我講多少能收斡旋會讓房仲損失什麼嗎？我該怎麼問可以節省時間，別讓房仲帶我去看我根本買不起的房？」
文章貼出後網友們紛紛表示：「買房子就是時間跟錢的拔河，越沒耐心越容易買貴」、「因為你遇到比較差的仲介」、「不看房在電話甚至網路問多少收斡，絕對被當白目」、「房市熱的地方85折沒人理你很正常」、「不要有實價登錄迷思，中古屋一屋一況」、「前陣子跟朋友去看熱門學區+蛋黃區的老公寓非頂樓，結果哪有啥7、8折，只便宜你兩萬元不再議」。
也有網友指出，問題不是出在房仲身上，而是賣家百百種，哪有公式可用，要以開價的幾折出價根本不是重點，500萬的房子開價1000萬，打8折還是虧，而若是屋主開價與區域成交行情沒有差距太多，用8折出價自然會被認定是來亂的。
網友們建議，若是不想浪費時間看房，線上做功課在售屋平台網站打開地圖找房，篩選自己要求的條件，全部點進去看一輪，看過100、200件了解各地區的價格。過來人也分享自己經驗，直言「挑房仲跟玩交友軟體差不多，先撒網再挑OK的聊，聊得順的再繼續下去」原PO該做的事就是「多接觸不同房仲」。也有網友表示，房仲其實比買方更怕浪費時間，不妨直接公開自己的自備款上限與銀行貸款額度、有無贊助後援，讓房仲來判斷是否有機會成交，或是可向房仲打聽上一手下斡金額來評估該如何出價。
