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問房仲「出價多少才收斡旋?」遭冷回「很敏感」 買房菜鳥心累:如何不浪費時間?

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好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
購買中古屋最大難關就在於如何下斡旋,出價高了怕買貴,出價低難成交,甚至常有直接被房仲拒絕收斡,連議價機會都拿不到,對於買房經驗不足的一般買家來說,如何精準下斡往往難以拿捏。
 
一名網友在PTT上發文表示,自己最近看了不少中古屋,也出了幾次價,但都被房仲直接回「差太多了」而不收斡旋,有次他以屋主開價的85折出價,卻被房仲告知有另個條件更差的物件剛成交,因此他看中的物件出價必須比該物件更高才會收斡,而這價格竟然已達到開價的97折。
 
購買中古屋該如何下斡常令買方困擾,過來人表示,賣方百百種,難以有一套標準公式。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
年輕人 買房 嚴鈺雯 小資女 房貸 躺平族 房價 看房 首購。圖/好房網News記者呂詠柔攝
 
飽受挫折的原PO之後索性直接詢問房仲「要多少才會收斡旋?」房仲卻回:「我們沒這麼熟,你的問題很敏感」從此沒下文,讓原PO困惑不已「帶看房前排除掉根本就買不起的顧客不好嗎?跟我講多少能收斡旋會讓房仲損失什麼嗎?我該怎麼問可以節省時間,別讓房仲帶我去看我根本買不起的房?」
 
文章貼出後網友們紛紛表示:「買房子就是時間跟錢的拔河,越沒耐心越容易買貴」、「因為你遇到比較差的仲介」、「不看房在電話甚至網路問多少收斡,絕對被當白目」、「房市熱的地方85折沒人理你很正常」、「不要有實價登錄迷思,中古屋一屋一況」、「前陣子跟朋友去看熱門學區+蛋黃區的老公寓非頂樓,結果哪有啥7、8折,只便宜你兩萬元不再議」。
 
也有網友指出,問題不是出在房仲身上,而是賣家百百種,哪有公式可用,要以開價的幾折出價根本不是重點,500萬的房子開價1000萬,打8折還是虧,而若是屋主開價與區域成交行情沒有差距太多,用8折出價自然會被認定是來亂的。
 
網友們建議,若是不想浪費時間看房,線上做功課在售屋平台網站打開地圖找房,篩選自己要求的條件,全部點進去看一輪,看過100、200件了解各地區的價格。過來人也分享自己經驗,直言「挑房仲跟玩交友軟體差不多,先撒網再挑OK的聊,聊得順的再繼續下去」原PO該做的事就是「多接觸不同房仲」。也有網友表示,房仲其實比買方更怕浪費時間,不妨直接公開自己的自備款上限與銀行貸款額度、有無贊助後援,讓房仲來判斷是否有機會成交,或是可向房仲打聽上一手下斡金額來評估該如何出價。
 

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