訂閱作者的最新文章 賴淑惠
賴淑惠 資深新聞人、作家,著有「就靠房市躺著賺」、「房仲話術大揭密」、「小資首購術─敗犬變屋婆」等,喜歡買房子,還喜歡觀察整個房市的發展與變化,深信就算是單打獨鬥的單身小資女,只要用對方法、找到絕竅,首購也能有春天!
人氣 49905 評論數

「實價登錄」勾來騙肖ㄟ?滿街看到的都是「虛價宅」!

相關關鍵字

#實價登錄 #買房

文/賴淑惠

被稱作「實價登錄2.0」的地政三法修法修正草案,可能胎死腹中!這個令人氣憤的消息,全因為建商、代銷業者施壓,現在內政部可能先行撤下「預售屋即時登錄」及「門牌全揭露」兩項爭議法條,影響所及,就是讓一直不夠透明的預售屋實價登錄,繼續藏汙納垢,而業界不少人都知道,看似公開透明的預售屋「實價登錄」,其實暗藏無數不能明說的「虛價宅」陷阱!

●建商作價成習 !「作高」可墊高售價 「作低」假讓利吸客

代銷、建商業界私下心知肚明,而這個不成文的「作價法」,最常見的就是「作高價」,建商送的裝潢費用,納入房價總價內登錄,目的就是讓民眾查詢實價時,認為房價沒有跌、甚至逆勢上漲。過去更曾經聽說,有的建商會把新成屋的某一戶,裝潢得美輪美奐,當成樣品屋先賣出,因為價格已經含裝潢,就能順勢墊高售價,並火速完成實價登錄,接著其他戶物件,則會以這個「裝潢屋」的價格為依據,繼續出售給後續看屋來客,詢價時,代銷會還會振振有詞的說「實價都錄都有啊!你可以參考看看!」更別說,有不肖建商會利用子公司、交叉持股公司,或利用人頭方式,登錄幾戶「高價戶」,讓看屋民眾「參考」價格用。

買房 貸款 房市 夜景(大刊頭)

此外,近來市場瀰漫讓利氣氛,也有聰明建商利用實價登錄「作低價」,透過單戶的成交走低,釋出賠售訊息,建商藉以宣稱房價打底,逆勢讓消費者覺得已經跌無可跌,已經可以出手買到低價宅,但,這不過是建商自導自演的障眼法,對消費者來說,仍存在買在相對高點風險!不過是作高還是作低,基本上都無法可罰,這些都是業界不能說的潛規則,在「實價登錄」變成「虛價登錄」的情況下,一般購屋民眾,都只能成為俎上魚肉,任人宰割!

●登錄戶數太少.僅登錄高樓層 小心建商作價詐購!

這也就是而為何要修法,在代銷賣預售屋簽約30天內登錄的原因,按照現行,建商若賣得好,就先揭露預售屋幾戶;賣不好,就等2、3年交屋再登錄,如果強行規定,簽約一個月內就得強制登錄,建商「作價」機會相對變少,民眾就有機會能立即掌握真實價格,從中參考出價方式,而建商在修法過程中的大力反彈,不過是擔心少了實價的上下其手空間,如此一來,想要透過障眼法牟利,恐再無機會。

不過,實價登錄系統的「先天不良」,加上業者的「後天作價」,雖然修法受阻,只要悉心觀察,仍有破解招數!首先,如該案未有登錄價格出現,不妨參考附近新成屋的價格:最要提防的是,如果某物件的實價登錄,只出現幾戶登錄的價格,或是只選擇高樓層的戶別登錄,這極可能是業者選擇性登錄,這樣的實價登錄,幾乎就等同沒有參考價值。

附贈家具.併車位價登錄 暗藏建商墊價奧步

如果還是不放心,可以直接到案場雙重確認,一般來說,代銷都會告知成交數字有多好,以刺激看屋客立刻下手,此時,可從中推敲側擊已成交的大約戶數,再比對目前已登錄的實價資料,進一步確認這個銷售建案的實價可信度;除此之外,常見的還有建商會大方送出裝潢、家電,舉例來說,原本一坪60萬的房價明明已經跌到50萬,卻以送出大把贈品為由,讓房價維持原價,並加以登錄,這些贈品是否有一坪10萬的價值?見仁見智,但這樣的「虛價登錄」,卻讓房價仍撐在高點,降價利多,等同被建商硬生生吃掉。

因此,建議大家便宜莫貪,這些贈品多半都是廉價取得,或是大批購入,價值都遠不如建商宣稱的這麼誇張,最好盡量不要選擇這類「買菜送蔥」的建案,以免被坑騙;另外,也有建商會「合併車位坪數」或「併入地下儲物空間」計算,希望營造房屋單價被大幅拉低的假象,避開這樣的物件,以免為虎作倀,縱容這些建商惡搞的「虛價宅」,繼續荼毒台灣死也跌下來的房市僵局!

全揭露!全台首創『低於實價登錄行情』的降價地圖大公開!快搜 >>

好房News粉絲團

相關文章

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 雜誌 講座 專題 土壤液化 好房網TV 海外置產