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預售屋陷阱多 專家勸「別跟建商賭」

#租售 #預售屋 #sway #履約保證金 #建商

好房網記者段佩宜/整理報導

預售屋買賣糾紛層出不窮,近期基隆火車站附近的海吉市建案被周刊爆出,以案養案、甚至一戶6賣等弊案;今年1月桃園春日路上的建案,也發生一屋多賣,建商落跑事件,房產專家Sway在臉書上直言,地雷還有很多,預售屋千萬不能買。

Sway表示,房價下跌時,建商容易因為財務問題倒閉,就算有履約保證金,也只是建商照規定行事,他舉出前台南市長參選人賣預售屋,因履保由兒子公司擔保而涉嫌詐欺,即證明這張合約其實沒意義。

預售屋風險多,專家Sway指出多點陷阱。(示意圖/好房網資料心)

基隆路與敦化南路口建案廣告帆布林立。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

Sway再說,建商不降價並不代表他實力雄厚,有時是因為貸款太高而降不了,好比房子已經去抵押1000萬後,要他900萬賣屋,還得拿100萬出來還銀行,那他當然借錢也要等盤子上門。

預售屋蓋好後如果發現偷工減料,Sway認為就算有維修保固也難有保障,建商意思意思幫忙打針有何用?另外他強調,這兩年出現很多預售屋為了消餘屋而降價,結果買主變成冤大頭,因此他認為,想買房,還是等蓋好了再買。

 

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