好房網News記者戴鈺純／綜合報導
預售屋契約違規案件層出不窮，繼3月26日內政部於全台9縣市展開第3波預售屋聯合大稽查，26案中僅2案完全合格，29日台北市府又再度出擊！發現北投區由精業建設股份有限公司興建「令和」及僑駿建設股份有限公司興建「僑駿ONARI」等2個建案，皆有違規情形。為此，房產專家Sway在自己臉書上發文斥責，認為罰款甚微，對於黑心建商來說根本不痛不癢！
房產專家Sway日前在《Sway房市觀測站》無奈表示，一點點的罰款對於建商及代銷來說，根本就不痛不癢，業者心態就是，要查給你查，要罰給你罰，然後又繼續照樣違規賣黑心屋。所以還是有很多消費者繼續買預售屋，然後照樣簽下恐怖合約，在惡性循環下，消費者依然是待宰羔羊，因此他列舉5大點，提醒大家在簽合約時，一定要看清楚：
房產專家Sway日前無奈表示，預售屋違規罰款太少，對於建商及代銷來說，根本不痛不癢。圖／內政部提供
1. 交屋條件：問清楚你交屋是怎樣，多數黑心合約都是：「甲方通知乙方交屋日起，視為交屋，瑕疵問題由保固處理。｣
2. 餘屋管理：「建商銷售餘屋，可以全權處理公共空間，並免費管理。｣也就是建商用你家公共的水電，都是免費的，夏天冷氣一直開，都是你要幫建商出的。
3. 漏水不能驗屋：「乙方放棄試水或侵入性檢驗。｣就是不讓你試水，這房屋一定會漏水的，不然就是偷用爐渣但不能讓你測試。
4. 貸款不足時：「現金補上｣，也就是當初承諾你的八成銀貸，可能都是騙你的，萬一你首購但地點太爛，只落得七成房貸，得繳一成現金，不然就違約。
5. 還有一堆很麻煩的，例如不寫品牌跟規格，馬桶沒有給，停車位不寫長寬高等等。
