好房網News記者林和謙／台北報導
戴德梁行最新統計，今（2021）年第一季國內土地市場交易量為新台幣470億元，是2019年以來單季最低交易量；戴德梁行協理薛惠珍表示，土地交易量驟降，可能與央行限縮貸款政策有關。此外，壽險業資金仍大舉投入不動產市場，第一季交易金額最高為新光人壽以92.9億元購入中華開發大樓，作為自用需求。
戴德梁行指出，相較去年第一季興富發建設以83.76標得台中七期土地、南山人壽於去年第一季末以312.76億元搶下世貿三館地上權土地，今年第一季無論在單季總交易金額或單筆最大交易金額都較疲弱。而興富發建設在今年第一季仍購地不手軟，包括以39.7億取得桃園龜山文化一路、文桃路口的中心商業區土地，為本季單筆最大交易。
戴德梁行表示，今年第一季土地交易量驟降，可能與央行限縮貸款政策有關。示意圖／photoAC
今年第一季土地交易量驟降，戴德梁行分析表示，除了央行推出限縮貸款的相關政策影響，本季除中華開發大樓標案為具都更潛力的大型土地標售外，並沒有指標性大型土地供給也是原因之一。大型建商購地的腳步不會減緩，但態度會趨於謹慎，看準優質投資標的才會下手；至於財務槓桿過大與規模較小的建商則面臨購地資金緊的窘境，預料在房市貸款限縮措施政策期間，該趨勢將延續。
另外壽險業資金也大量進入投資市場，今年第一季投資市場交易金額為304.1億元，交易金額最高者是新光人壽以92.9億元購入中華開發大樓，作為自用，未來也具有危老重建潛力。次高者是新光人壽以56.4億元購入新竹萊恩廣場，兩筆交易合計占本季交易金額49.1％。
戴德梁行指出，雖然中央銀行於今年3月下旬進一步推出力道更強的房市貸款限縮措施，購地貸款與餘屋貸款成數維持不變，但再次調降住宅貸款成數；不過在貨幣寬鬆、產業動能充沛等因素下，對於自用為主產業所需要的辦公大樓、廠辦及工業廠房，房市政策影響有限。
